Das Gesetz über die Verwaltung städtischer Immobilien wurde 1994 erlassen und 2007, 2009 bzw. 2019 geändert. Die letzte Überarbeitung trat am 1. Januar 2020 in Kraft.
Insgesamt gibt es 73 Artikel.
Die wichtigsten Punkte sind:
1.Wie erhält man das Landnutzungsrecht des staatseigenen Landes?
Es gibt drei Möglichkeiten:
(1) Gewährung: Sie können dem staatlichen Land eine Bewilligungsgebühr für das Landnutzungsrecht zahlen, Ihr Recht zur Nutzung des Landes gilt jedoch nur für einen begrenzten Zeitraum. (Artikel 8)
(2) Zuteilung: Das Land kann von der Regierung kostenlos und in der Regel ohne zeitliche Begrenzung zugeteilt werden, wenn das Land notwendigerweise von der Regierung, der Armee, der städtischen Infrastruktur, öffentlichen Wohlfahrtsunternehmen und der staatlich unterstützten Energieinfrastruktur besetzt ist , Transport, Wasserschutz usw. (Artikel 23 und 24)
(3) Übertragung: Der Landnutzungsrechtsinhaber kann das Recht auf andere übertragen, die das Recht für den Rest seiner effektiven Laufzeit weiter ausüben können.
- Wie lange dauert das Landnutzungsrecht normalerweise, wenn es eine effektive Laufzeit hat?
Die effektive Laufzeit des Landnutzungsrechts wird vom Staatsrat festgelegt. (Artikel 14)
Entsprechend der beabsichtigten Nutzung des Landes hat der Staatsrat die maximale Anzahl von Jahren für Landnutzungsrechte unter folgenden Umständen festgelegt:
(1) siebzig (70) Jahre für Wohnzwecke;
(2) Fünfzig (50) Jahre für industrielle Zwecke;
(3) Fünfzig (50) Jahre für die Zwecke von Bildung, Wissenschaft, Kultur, öffentlicher Gesundheit und Sportunterricht;
(4) Vierzig (40) Jahre für kommerzielle, touristische und Erholungszwecke;
(5) Fünfzig (50) Jahre für eine umfassende Nutzung oder andere Zwecke.
Wenn die effektive Laufzeit des Landnutzungsrechts abläuft, müssen Sie bei der Regierung eine Verlängerung der Laufzeit beantragen. Nach Zustimmung der Regierung müssen Sie die Bewilligungsgebühr für das Landnutzungsrecht erneut zahlen, bevor Sie die verlängerte Laufzeit des Landnutzungsrechts erhalten. Wenn es sich bei dem an Ihrem Antrag beteiligten Land jedoch um Wohngrundstücke handelt, kann die Laufzeit des Landnutzungsrechts ohne Antrag automatisch verlängert werden.
3.Wie erhält man das vom Staat gewährte Land?
Die Regierung kann das Landnutzungsrecht durch Versteigerung, Ausschreibung oder Vereinbarung zwischen den betroffenen Parteien öffentlich gewähren.
Für das Land, das für Handels-, Tourismus-, Erholungszwecke und den Bau von Luxuswohnungen genutzt wird, sofern die Bedingungen dies zulassen, werden bei der Gewährung Versteigerungs- oder Gebotsmittel eingesetzt. Wenn die Bedingungen dies nicht zulassen und es unmöglich ist, die Mittel zur Versteigerung oder zum Bieten anzuwenden, kann die Regierung das Landnutzungsrecht durch Vereinbarung gewähren. (Artikel 13)
4.Wie werden Land und Wohnraum übertragen?
China übernimmt das Prinzip der Integration von Land und Wohnen. Wenn Sie zum Eigentum an einem Haus berechtigt sind, haben Sie in der Zwischenzeit das Recht, das Grundstück zu nutzen, auf dem das Haus gebaut wurde. Wenn Sie das Eigentum an dem Haus übertragen möchten, müssen Sie das Recht zur gleichzeitigen Nutzung des Grundstücks übertragen. (Artikel 42)
5. Können Sie das Haus verpfänden?
Sie können das Haus verpfänden, aber das Landnutzungsrecht des Grundstücks, auf dem das Haus gebaut wurde, sollte zusammen verpfändet werden. (Artikel 48)
6. Können Sie das Haus vermieten?
Sie können das Haus mieten und die Miete kassieren, aber der Mietvertrag erfordert die Einreichung von Unterlagen bei der Regierung. (Artikel 53, 54)