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Zivilgesetzbuch von China: Buch II Real Rights (2020)

民法典 第二编物权

Art der Gesetze Recht

Ausstellende Stelle Nationalen Volkskongresses

Bekanntmachungstermin 28. Mai 2020

Datum des Inkrafttretens Jan 01, 2021

Gültigkeitsstatus Gültig

Geltungsbereich Landesweit

Thema (n) Zivilrecht Bürgerliches Gesetzbuch

Herausgeber CJ Beobachter

Bürgerliches Gesetzbuch der Volksrepublik China
(Verabschiedet auf der dritten Sitzung des 28. Nationalen Volkskongresses am 2020. Mai XNUMX)
Buchen Sie zwei echte Rechte
Teil XNUMX Allgemeine Bestimmungen
Kapitel I Allgemeine Regeln
Artikel 205 Dieses Buch regelt die zivilrechtlichen Beziehungen, die sich aus der Zuschreibung und Nutzung von Dingen ergeben.
Artikel 206 Der Staat unterstützt und verbessert die grundlegenden sozialistischen Wirtschaftssysteme, wie das Besitzsystem, in dem sich verschiedene Eigentumsformen zusammen mit dem öffentlichen Eigentum als Hauptstütze entwickeln, das Verteilungssystem, in dem mehrere Verteilungsformen mit der Verteilung gemäß koexistieren Arbeit als Hauptstütze sowie als System der sozialistischen Marktwirtschaft.
Der Staat konsolidiert und entwickelt den öffentlichen Sektor der Wirtschaft und fördert, unterstützt und leitet die Entwicklung des nicht öffentlichen Sektors der Wirtschaft.
Der Staat setzt eine sozialistische Marktwirtschaft um und schützt den gleichen Rechtsstatus und die gleichen Entwicklungsrechte aller Marktteilnehmer.
Artikel 207 Die tatsächlichen Rechte des Staates, der Kollektive, der Privatpersonen und der anderen Rechteinhaber sind gleichermaßen gesetzlich geschützt und frei von Verletzungen durch Organisationen oder Einzelpersonen.
Artikel 208 Die Schaffung, Änderung, Veräußerung oder das Erlöschen der tatsächlichen Rechte an unbeweglichem Vermögen ist in Übereinstimmung mit dem Gesetz zu registrieren. Die Schaffung und Veräußerung von Grundrechten an beweglichem Vermögen setzt die Lieferung des beweglichen Vermögens gemäß den gesetzlichen Bestimmungen voraus.
Kapitel II Schaffung, Veränderung, Entfremdung und Auslöschung realer Rechte
Abschnitt 1 Registrierung von Immobilien
Artikel 209 Die Schaffung, Änderung, Veräußerung oder das Erlöschen eines tatsächlichen Rechts an unbeweglichem Vermögen wird mit der Registrierung gemäß dem Gesetz wirksam und wird ohne Registrierung nicht wirksam, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
Für natürliche Ressourcen, die dem Staat gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gehören, ist keine Eigentumsregistrierung erforderlich.
Artikel 210 Die Registrierung von Immobilien wird von der Registrierungsbehörde an dem Ort durchgeführt, an dem sich die Immobilien befinden.
Der Staat führt ein einheitliches Registrierungssystem für Immobilien ein. Der Umfang, die Befugnisse und die Maßnahmen für die einheitliche Registrierung werden durch Gesetze und Verwaltungsvorschriften festgelegt.
Artikel 211 Bei der Beantragung der Registrierung von unbeweglichem Vermögen muss ein Antragsteller angesichts der verschiedenen zu registrierenden Gegenstände die erforderlichen Materialien wie den Nachweis der tatsächlichen Rechte, der Grenzen und der Fläche des unbeweglichen Vermögens vorlegen.
Artikel 212 Die Registrierungsstelle nimmt folgende Aufgaben wahr:
(1) den vom Antragsteller vorgelegten Nachweis der tatsächlichen Rechte und anderer notwendiger Materialien zu prüfen;
(2) die relevanten Registrierungspunkte des Antragstellers zu erfragen;
(3) die relevanten Gegenstände wahrheitsgemäß und rechtzeitig zu registrieren; und
(4) andere Verantwortlichkeiten gemäß den Gesetzen und Verwaltungsvorschriften wahrzunehmen.
Wenn für die Registrierung der relevanten Informationen über das Grundstück weitere Nachweise erforderlich sind, kann die Registrierungsbehörde vom Antragsteller die Bereitstellung zusätzlicher Materialien verlangen und erforderlichenfalls eine Inspektion vor Ort durchführen.
Artikel 213 Eine Registrierungsstelle darf folgende Handlungen nicht vornehmen:
(1) eine Bewertung des unbeweglichen Vermögens zu verlangen;
(2) eine wiederholte Registrierung im Namen der jährlichen Inspektion und dergleichen durchzuführen; oder
(3) sich an anderen Handlungen zu beteiligen, die über den Rahmen seiner Registrierungsverantwortung hinausgehen.
Artikel 214 Die Schaffung, Änderung, Veräußerung oder Löschung eines tatsächlichen Rechts an dem unbeweglichen Vermögen, dessen Eintragung gesetzlich vorgeschrieben ist, wird zu dem Zeitpunkt wirksam, zu dem es in das Register des unbeweglichen Vermögens eingetragen wird.
Artikel 215 Ein von den Parteien geschlossener Vertrag über die Schaffung, Änderung, Veräußerung oder das Erlöschen eines wirklichen Rechts wird mit seiner Entstehung wirksam, sofern er nicht gesetzlich anders vorgesehen oder von den Parteien vereinbart ist und die Gültigkeit des Vertrages nicht besteht davon betroffen, dass das eigentliche Recht nicht eingetragen ist.
Artikel 216 Das Register der Immobilien ist die Grundlage für die Bestimmung der Zuweisung und des Inhalts der tatsächlichen Rechte an Immobilien.
Das Register der Immobilien wird von der Registrierungsstelle geführt.
Artikel 217 Die Immobilienbescheinigung für Immobilien ist ein Beweis für den Anspruch eines Rechteinhabers auf das Immobilienrecht an Immobilien. Die in der Realrechtsbescheinigung für unbewegliches Vermögen eingetragenen Gegenstände müssen mit den Angaben im Register für unbewegliches Vermögen übereinstimmen. Im Falle einer Inkonsistenz zwischen beiden hat das, was im Register für unbewegliches Vermögen eingetragen ist, Vorrang, es sei denn, es gibt Anhaltspunkte für einen eindeutigen Fehler im Register für unbewegliches Vermögen.
Artikel 218 Ein Rechteinhaber oder eine interessierte Person kann beantragen, dass die Informationen über das eingetragene Grundstück abgerufen und kopiert werden, und die Registrierungsbehörde stellt die Informationen zur Verfügung.
Artikel 219 Eine interessierte Person darf die registrierten Informationen über das unbewegliche Vermögen eines Rechteinhabers nicht offenlegen oder illegal verwenden.
Artikel 220 Ein Rechteinhaber oder eine interessierte Person kann die Berichtigung der Registrierung beantragen, wenn er der Ansicht ist, dass ein Gegenstand im Register für unbewegliches Vermögen falsch eingetragen ist. Wenn der im Register des unbeweglichen Vermögens eingetragene Rechteinhaber schriftlich einer Berichtigung zustimmt oder wenn Anhaltspunkte für einen eindeutigen Fehler im Register vorliegen, muss die Registrierungsbehörde dies korrigieren.
Wenn der im Register des unbeweglichen Vermögens eingetragene Rechteinhaber einer Berichtigung nicht zustimmt, kann eine interessierte Person die Eintragung eines Demurrers beantragen. Wenn die Registrierungsbehörde den Demurrer registriert, der Antragsteller jedoch nicht innerhalb von 15 Tagen nach dem Datum einer solchen Registrierung eine Klage einreicht, wird die Registrierung des Demurrers unwirksam. Wenn ein Demurrer nicht ordnungsgemäß registriert ist und dem Rechtsinhaber somit ein Schaden zugefügt wird, kann der Rechteinhaber den Antragsteller auf Schadensersatz auffordern.
Artikel 221 Wenn die Parteien eine Vereinbarung über den Verkauf eines Hauses oder ein anderes reales Recht an unbeweglichem Vermögen schließen, können sie die Registrierung einer Prioritätsmitteilung bei einer Registrierungsstelle gemäß der Vereinbarung beantragen, um die Verwirklichung sicherzustellen das wahre Recht in der Zukunft. Wird das unbewegliche Vermögen nach Eintragung der Prioritätsmitteilung ohne Zustimmung des in der Prioritätsbenachrichtigung eingetragenen Rechteinhabers veräußert, so ist die Verfügung im Sinne des tatsächlichen Rechts nicht wirksam.
Wurde nach der Registrierung der Prioritätsmitteilung innerhalb von 90 Tagen ab dem Datum, an dem die Forderung des Gläubigers erlischt oder das unbewegliche Vermögen zur Registrierung berechtigt ist, kein Antrag auf Registrierung des tatsächlichen Rechts an unbeweglichem Vermögen gestellt, erfolgt die Registrierung der Prioritätsmitteilung wird unwirksam.
Artikel 222 Eine Partei, die auf Antrag falsche Registrierung falsches Material zur Verfügung stellt und damit einer anderen Person Schaden zufügt, haftet für die Entschädigung.
Wird einer anderen Person aufgrund eines Schreibfehlers bei der Registrierung ein Schaden zugefügt, so haftet die Registrierungsbehörde für eine Entschädigung. Nach einer solchen Entschädigung hat die Registrierungsstelle Anspruch auf Entschädigung gegen die Person, die den Fehler begangen hat.
Artikel 223 Die Gebühr für die Registrierung von Immobilien wird Stück für Stück erhoben und darf nicht im Verhältnis zu Fläche, Größe oder Kaufpreis der Immobilie erhoben werden.
Abschnitt 2 Lieferung von beweglichem Vermögen
Artikel 224 Die Schaffung oder Veräußerung eines echten Rechts an beweglichen Sachen wird mit der Lieferung wirksam, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
Artikel 225 Die Schaffung, Änderung, Entfremdung oder Löschung der tatsächlichen Rechte an nicht registrierten Schiffen, Luftfahrzeugen, Kraftfahrzeugen und dergleichen ist gegen eine gutgläubige dritte Person nicht wirksam.
Artikel 226 Befindet sich ein Rechteinhaber bereits im Besitz eines beweglichen Vermögens, bevor ein reales Recht an dem beweglichen Eigentum geschaffen oder veräußert wurde, so wird das tatsächliche Recht an dem beweglichen Eigentum zum Zeitpunkt der Durchführung des zivilrechtlichen Rechtsakts wirksam.
Artikel 227 Befindet sich eine dritte Person im Besitz eines beweglichen Vermögens, bevor ein reales Recht an dem beweglichen Vermögen geschaffen oder veräußert wurde, kann die zur Lieferung des beweglichen Eigentums verpflichtete Person ihr Recht auf Rückerstattung gegen die dritte Person als Ersatz für die Lieferung übertragen.
Artikel 228 Vereinbaren die Parteien bei Veräußerung eines tatsächlichen Rechts an beweglichem Vermögen, dass der Veräußerer weiterhin im Besitz des beweglichen Vermögens ist, so wird das tatsächliche Recht an dem beweglichen Vermögen zum Zeitpunkt des Inkrafttretens einer solchen Vereinbarung wirksam.
Abschnitt 3 Andere Regeln
Artikel 229 Wenn ein wirkliches Recht aufgrund eines vom Volksgericht oder einer Schiedsinstitution ausgestellten Rechtsdokuments oder aufgrund einer Enteignungsentscheidung der Volksregierung geschaffen, geändert, entfremdet oder gelöscht wird, die Schaffung, Änderung, Entfremdung oder das Erlöschen des tatsächlichen Rechts wird zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Rechtsdokuments oder der Enteignungsentscheidung wirksam.
Artikel 230 Wird ein echtes Recht durch Nachfolge erworben, so wird das ererbte wirkliche Recht zum Zeitpunkt der Eröffnung der Nachfolge wirksam.
Artikel 231 Wird ein wirkliches Recht infolge einer De-facto-Handlung wie dem rechtmäßigen Bau oder Abriss eines Hauses geschaffen oder erlischt, wird die Schaffung oder das Erlöschen des wirklichen Rechts wirksam, wenn die De-facto-Handlung durchgeführt wird.
Artikel 232 Wenn die Veräußerung eines tatsächlichen Rechts an unbeweglichem Vermögen gemäß diesem Abschnitt gesetzlich vorgeschrieben ist, ist die Veräußerung des tatsächlichen Rechts, sofern dies nicht der Fall ist, nicht wirksam.
Kapitel III Schutz der wirklichen Rechte
Artikel 233 Wird ein echtes Recht verletzt, kann der Rechteinhaber das Problem durch Beilegung, Mediation, Schiedsverfahren, Rechtsstreitigkeiten und dergleichen lösen lassen.
Artikel 234 Kommt es zu Streitigkeiten über die Zuweisung oder den Inhalt eines echten Rechts, kann eine interessierte Person die Bestätigung des Rechts beantragen.
Artikel 235 Wenn eine Person, die nicht dazu berechtigt ist, ein unbewegliches oder bewegliches Vermögen besitzt, kann der Rechteinhaber eine Rückerstattung beantragen.
Artikel 236 Liegt eine Belästigung oder eine potenzielle Belästigung eines echten Rechts vor, kann der Rechteinhaber die Beseitigung der Belästigung oder die Beseitigung der Gefahr beantragen.
Artikel 237 Wird ein unbewegliches oder bewegliches Eigentum zerstört oder beschädigt, kann der Rechteinhaber die Reparatur, Wiederherstellung, den Ersatz oder die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands gemäß den gesetzlichen Bestimmungen beantragen.
Artikel 238 Wird ein wirkliches Recht verletzt und somit ein Schaden verursacht, kann der Rechteinhaber die verletzende Person gemäß dem Gesetz auffordern, Schadenersatz zu zahlen oder andere zivilrechtliche Verpflichtungen zu tragen.
Artikel 239 Die in diesem Kapitel vorgesehenen Formen des echten Rechtsschutzes können je nach den Umständen der Rechtsverletzung entweder separat oder gleichzeitig angewendet werden.
Teil Zwei Eigentum
Kapitel IV Allgemeine Regeln
Artikel 240 Ein Eigentümer ist berechtigt, sein eigenes unbewegliches oder bewegliches Vermögen gemäß dem Gesetz zu besitzen, zu nutzen, davon zu profitieren und darüber zu verfügen.
Artikel 241 Ein Eigentümer von unbeweglichem oder beweglichem Vermögen ist berechtigt, ein Nießbrauchsrecht und ein Sicherungsrecht an seinem eigenen unbeweglichen oder beweglichen Vermögen zu schaffen. Ein Nießbraucher oder Inhaber von Sicherheitsinteressen darf bei der Ausübung seiner Rechte die Rechte und Interessen des Eigentümers nicht verletzen.
Artikel 242 Wenn gesetzlich vorgesehen ist, dass ein unbewegliches oder bewegliches Vermögen ausschließlich dem Staat gehört, darf keine Organisation oder Einzelperson das Eigentum daran erwerben.
Artikel 243 Aus Gründen des öffentlichen Interesses können das gemeinsam genutzte Land sowie die Häuser und sonstigen Immobilien einer Organisation oder Einzelperson im Rahmen der Befugnisse und gemäß den gesetzlich vorgesehenen Verfahren enteignet werden.
Im Falle der Enteignung von Grundstücken in kollektivem Besitz werden Landentschädigungsgebühren, Umsiedlungszuschüsse und Entschädigungsgebühren für ländliche Dorfbewohnerwohnungen und andere Bodenanbaugeräte sowie junge Nutzpflanzen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen rechtzeitig und vollständig gezahlt Die Sozialversicherungsprämien der Landwirte, deren Land enteignet wurde, werden vereinbart, ihr Leben gesichert und ihre gesetzlichen Rechte und Interessen gewahrt.
Bei der Enteignung von Häusern oder anderem unbeweglichem Vermögen von Organisationen oder Einzelpersonen erfolgt eine Entschädigung für die Enteignung in Übereinstimmung mit dem Gesetz, um die gesetzlichen Rechte und Interessen der Person zu wahren, deren unbewegliches Vermögen enteignet wurde. Im Falle der Enteignung von Wohnhäusern von Personen sind auch die Wohnbedingungen dieser Personen zu gewährleisten.
Keine Organisation oder Einzelperson darf die Zahlung der Enteignungsentschädigungsgebühren oder dergleichen unterschlagen, missbrauchen, heimlich verteilen, abfangen, in Verzug geraten oder dergleichen.
Artikel 244 Der Staat bietet besonderen Schutz für Ackerland, beschränkt die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in landwirtschaftlich genutzte Flächen strikt und kontrolliert das Gesamtvolumen der für Bauzwecke genutzten Flächen. Grundstücke in kollektivem Besitz dürfen nicht über den Umfang der Befugnisse hinaus oder unter Verstoß gegen die gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren enteignet werden.
Artikel 245 Ein unbewegliches oder bewegliches Eigentum einer Organisation oder Einzelperson kann als Reaktion auf einen Notfall wie Katastrophenhilfe und Verhütung und Bekämpfung von Pandemien im Rahmen der Befugnisse und gemäß den gesetzlich vorgesehenen Verfahren angefordert werden. Das angeforderte unbewegliche oder bewegliche Vermögen ist nach Gebrauch an die vorgenannte Organisation oder Person zurückzugeben. Wenn das unbewegliche oder bewegliche Eigentum einer Organisation oder Einzelperson angefordert wird oder wenn es nach der Anforderung zerstört, beschädigt oder verloren wird, wird eine Entschädigung gewährt.
Kapitel V Staatseigentum, kollektives Eigentum und Privateigentum
Artikel 246 Wenn eine Immobilie gesetzlich als Eigentum des Staates vorgesehen ist, gehört die Immobilie dem Staat, nämlich dem gesamten Volk.
Die Eigentumsrechte an dem Eigentum des Staates werden vom Staatsrat im Namen des Staates ausgeübt, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
Artikel 247 Mineralvorkommen, Gewässer und Seegebiete gehören dem Staat.
Artikel 248 Unbewohnte Inseln gehören dem Staat, und der Staatsrat übt im Namen des Staates die Eigentumsrechte an den unbewohnten Inseln aus.
Artikel 249 Städtisches Land gehört dem Staat. Grundstücke in ländlichen und städtischen Vororten, die gesetzlich als Eigentum des Staates vorgesehen sind, gehören dem Staat.
Artikel 250 Natürliche Ressourcen wie Wälder, Gebirgskämme, Grasland, nicht zurückgewonnenes Land und Wattenmeer, die nicht gesetzlich vorgesehen sind, um in kollektivem Besitz zu sein, sind Eigentum des Staates.
Artikel 251 Die Wildtier- und Pflanzenressourcen, die gesetzlich für den Staat vorgesehen sind, gehören dem Staat.
Artikel 252 Hochfrequenzspektrumressourcen gehören dem Staat.
Artikel 253 Die kulturellen Relikte, die gesetzlich als Eigentum des Staates vorgesehen sind, gehören dem Staat.
Artikel 254 Das Vermögen für die Landesverteidigung gehört dem Staat.
Infrastrukturen wie Eisenbahnen, Straßen, Stromversorgungsanlagen, Telekommunikationsanlagen sowie Öl- und Gaspipelines, die gesetzlich als Eigentum des Staates vorgesehen sind, gehören dem Staat.
Artikel 255 Ein staatliches Organ hat das Recht, das unbewegliche und bewegliche Vermögen direkt unter seiner Kontrolle zu besitzen und zu nutzen und dieses Vermögen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und den einschlägigen Vorschriften des Staatsrates zu veräußern.
Artikel 256 Eine vom Staat eingerichtete öffentliche Einrichtung hat das Recht, das unbewegliche und bewegliche Vermögen direkt unter seiner Kontrolle zu besitzen und zu nutzen sowie dieses Vermögen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und den einschlägigen Vorschriften des Staatsrates zu nutzen und zu veräußern.
Artikel 257 In Bezug auf vom Staat investierte Unternehmen erfüllen der Staatsrat und die lokalen Volksregierungen im Namen des Staates die Pflichten des Anlegers und genießen die Rechte und Interessen des Anlegers gemäß den Gesetzen und Verwaltungsvorschriften.
Artikel 258 Das Eigentum des Staates ist gesetzlich geschützt, und keine Organisation oder Einzelperson darf dieses Eigentum missbrauchen, plündern, heimlich verteilen, abfangen oder zerstören.
Artikel 259 Institutionen und ihre Mitarbeiter, die für die Verwaltung und Überwachung des Staatsbesitzes zuständig sind, verstärken die Verwaltung und Überwachung des Staatsbesitzes in Übereinstimmung mit dem Gesetz, bemühen sich, den Wert dieses Eigentums zu erhalten und zu steigern und Verluste zu verhindern davon; Sie übernehmen gesetzliche Haftung in Übereinstimmung mit dem Gesetz, wenn dem staatlichen Eigentum durch Missbrauch von Befugnissen oder Pflichtverletzung Verluste entstehen.
Eine Person, die dem staatseigenen Eigentum Verluste zufügt, indem sie es zu niedrigen Preisen überträgt, es heimlich in Verschwörung mit anderen Personen verteilt, ohne Genehmigung oder auf andere Weise im Zuge der Umstrukturierung, Fusion oder des Unternehmens ein Sicherheitsinteresse daran schafft Teilung, verbundene Transaktionen und dergleichen, die gegen die Bestimmungen über die Verwaltung des staatlichen Eigentums verstoßen, haften in Übereinstimmung mit dem Gesetz rechtlich.
Artikel 260 Zu den unbeweglichen und beweglichen Sachen in kollektivem Besitz gehören:
(1) Land, Wälder, Bergrücken, Grasland, nicht zurückgewonnenes Land und Wattenmeer, die gesetzlich als Eigentum von Kollektiven vorgesehen sind;
(2) die Gebäude, Produktionsanlagen und Wasserschutzanlagen für Ackerland, die im Besitz von Kollektiven sind;
(3) Bildungseinrichtungen, wissenschaftliche, kulturelle, öffentliche Gesundheits-, Sport- und andere Einrichtungen, die sich im Besitz von Kollektiven befinden; und
(4) sonstige unbewegliche und bewegliche Sachen, die sich im Besitz von Kollektiven befinden.
Das unbewegliche und bewegliche Vermögen eines Bauernkollektivs befindet sich im kollektiven Besitz der Mitglieder dieses Kollektivs.
Die folgenden Angelegenheiten werden von den Mitgliedern des Kollektivs gemäß den gesetzlichen Verfahren entschieden:
(1) Landvertragsprogramme und die Vergabe von Unteraufträgen an Land an Organisationen oder Einzelpersonen außerhalb dieses Kollektivs;
(2) Anpassung des vertraglich vereinbarten Grundstücks an die Personen, die das Recht auf vertragliche Grundstücksverwaltung haben;
(3) Methoden für die Verwendung und Verteilung von Geldern wie Landausgleichsgebühren;
(4) Angelegenheiten wie Änderungen des Eigentums an Unternehmen, die vom Kollektiv investiert werden; und
(5) sonstige gesetzlich vorgesehene Angelegenheiten.
Artikel 262 In Bezug auf das kollektive Eigentum an Land, Wäldern, Gebirgskämmen, Grasland, nicht zurückgewonnenem Land, Wattenmeer und dergleichen wird das Eigentum daran gemäß den folgenden Bestimmungen ausgeübt:
(1) Wenn sie dem Bauernkollektiv eines Dorfes gehören, wird das Eigentum von der kollektiven Wirtschaftsorganisation des Dorfes oder dem Dorfbewohnerausschuss im Namen des Kollektivs gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gemeinsam ausgeübt.
(2) Wenn sie im Besitz von zwei oder mehr Bauernkollektiven innerhalb eines Dorfes sind, wird das Eigentum von den jeweiligen kollektiven Wirtschaftsorganisationen oder den Dorfbewohnergruppen im Namen der Kollektive in Übereinstimmung mit dem Gesetz ausgeübt. und
(3) Sind sie gemeinsam im Besitz des Bauernkollektivs einer ländlichen Stadt, so wird das Eigentum von den Wirtschaftsverbänden der Stadt im Namen des Kollektivs ausgeübt.
Artikel 263 In Bezug auf das unbewegliche und bewegliche Vermögen eines Stadt-Stadt-Kollektivs ist das Kollektiv berechtigt, dieses Vermögen gemäß den Gesetzen und Verwaltungsvorschriften zu besitzen, zu nutzen, zu nutzen und zu veräußern.
Artikel 264 Ländliche kollektive Wirtschaftsorganisationen, Dorfbewohnerausschüsse und Dorfbewohnergruppen machen den Mitgliedern dieses Kollektivs die Lage des kollektiven Eigentums gemäß den Gesetzen, Verwaltungsvorschriften und ihrer Satzung sowie der lokale Bündnisse. Mitglieder des Kollektivs haben das Recht, die relevanten Materialien abzurufen und zu kopieren.
Artikel 265 Das Eigentum eines Kollektivs ist gesetzlich geschützt, und keine Organisation oder Einzelperson darf dieses Eigentum missbrauchen, plündern, heimlich verteilen oder zerstören.
Verstößt eine Entscheidung einer ländlichen kollektiven Wirtschaftsorganisation, eines Dorfbewohnerausschusses oder der dafür verantwortlichen Person gegen die gesetzlichen Rechte und Interessen eines Kollektivmitglieds, kann das verletzte Mitglied das Volksgericht auffordern, die Entscheidung zu widerrufen.
Artikel 266 Eine Privatperson hat das Recht, ihr rechtmäßiges Einkommen, Häuser, Gegenstände für den täglichen Gebrauch, Produktionswerkzeuge, Rohstoffe sowie anderes unbewegliches und bewegliches Eigentum zu besitzen.
Artikel 267 Das Eigentum einer Privatperson ist gesetzlich geschützt, und keine Organisation oder Einzelperson darf dieses Eigentum missbrauchen, plündern oder zerstören.
Artikel 268 Der Staat, Kollektive und Privatpersonen können Gesellschaften mit beschränkter Haftung, Aktiengesellschaften mit beschränkter Haftung oder andere Unternehmen durch gesetzliche Kapitaleinlagen gründen. Wenn das unbewegliche oder bewegliche Vermögen des Staates, der Kollektive und der Privatpersonen in ein Unternehmen investiert wird, sind die Anleger gemäß ihrer Vereinbarung oder im Verhältnis zu ihrer Investition berechtigt, Renditen auf das Vermögen zu erhalten, wichtige Entscheidungen zu treffen und ausgewählte Geschäftsführer und verpflichtet, ihre Aufgaben zu erfüllen.
Artikel 269 Eine gewinnorientierte juristische Person hat das Recht, ihr unbewegliches und bewegliches Vermögen gemäß den Gesetzen, Verwaltungsvorschriften und ihrer Satzung zu besitzen, zu nutzen, davon zu profitieren und darüber zu verfügen.
Die Bestimmungen der einschlägigen Gesetze, Verwaltungsvorschriften und Statuten gelten für die Rechte einer anderen juristischen Person als einer gewinnorientierten juristischen Person in Bezug auf ihr unbewegliches und bewegliches Vermögen.
Artikel 270 Das unbewegliche und bewegliche Vermögen, das sich rechtmäßig im Besitz einer juristischen Person einer sozialen Organisation oder einer dotierten juristischen Person befindet, ist gesetzlich geschützt.
Kapitel VI Eigentum an den Einheiten eines Gebäudes
Artikel 271 Ein Eigentümer einer Einheit hat das Eigentum an einer exklusiven Einheit eines Gebäudes, wie z. B. einem Wohnraum oder einem Raum, der für den Betrieb von Unternehmen verwendet wird, und hat das Recht, den anderen Gemeinschaftsraum als die Einheit gemeinsam zu besitzen und gemeinsam zu verwalten.
Artikel 272 Ein Eigentümer einer Einheit hat das Recht, seine ausschließliche Einheit eines Gebäudes zu besitzen, zu nutzen, davon zu profitieren und darüber zu verfügen. Der Anteilseigner darf bei Ausübung seiner Rechte die Sicherheit des Gebäudes nicht gefährden oder die gesetzlichen Rechte und Interessen anderer Anteilseigner beeinträchtigen.
Artikel 273 Ein Anteilseigner hat Rechte und übernimmt Pflichten in Bezug auf den Gemeinschaftsraum außerhalb seiner ausschließlichen Einheit eines Gebäudes , und darf die Erfüllung dieser Pflichten nicht verweigern, weil er auf diese Rechte verzichtet hat.
Während ein Anteilseigner einen Wohnraum oder den für seinen Geschäftsbetrieb genutzten Raum in einem Gebäude überträgt, werden seine Rechte, den darin enthaltenen Gemeinschaftsraum gemeinsam zu besitzen und gemeinsam zu verwalten, gleichzeitig übertragen.
Artikel 274 Straßen innerhalb der Bauzone sind Miteigentümer aller Eigentümer von Einheiten, mit Ausnahme derjenigen, die Teil der städtischen öffentlichen Straßen sind. Grünflächen innerhalb der Bauzone sind Miteigentum aller Eigentümer von Einheiten, mit Ausnahme derjenigen, die Teil der städtischen öffentlichen Grünflächen sind, und derjenigen, die ausdrücklich als Eigentum von Privatpersonen angegeben sind. Andere öffentliche Plätze, öffentliche Einrichtungen und Räume, die für die Hausverwaltung innerhalb der Bauzone genutzt werden, sind Miteigentümer aller Eigentümer der Einheiten.
Artikel 275 Das Eigentum an den Parkplätzen und Garagen, die zum Abstellen von Fahrzeugen innerhalb der Bauzone vorgesehen sind, wird von den Parteien durch Verkauf, Verschenkung, Leasing und dergleichen vereinbart.
Die Parkplätze für das Parken von Fahrzeugen, die die Straßen oder andere Parkplätze belegen, die allen Anteilseignern gehören, sind Miteigentümer aller Anteilseigner.
Artikel 276 Die für das Abstellen von Fahrzeugen innerhalb der Bauzone geplanten Parkplätze und Garagen müssen zunächst den Bedürfnissen der Eigentümer der Einheit entsprechen.
Artikel 277 Die Anteilseigner können die Eigentümerversammlung einrichten und die Mitglieder des Eigentümerausschusses wählen. Die spezifischen Bedingungen und Verfahren für die Einrichtung der Eigentümerversammlung und des Eigentümerausschusses müssen den Gesetzen und Vorschriften entsprechen.
Die zuständige Abteilung der örtlichen Volksregierung und der Anwohnerausschuss geben Anleitung und Unterstützung bei der Einrichtung der Eigentümerversammlung und der Wahl der Mitglieder des Eigentümerausschusses.
Artikel 278 Folgende Angelegenheiten werden von den Anteilseignern gemeinsam entschieden:
(1) Formulierung und Änderung der Verfahrensregeln der Eigentümerversammlung;
(2) Formulierung und Änderung der Managementbestimmungen;
(3) Mitglieder des Eigentümerausschusses zu wählen oder zu ersetzen;
(4) das Property Management Service-Unternehmen oder andere Manager zu beschäftigen und zu entfernen;
(5) Instandhaltungsgelder für Gebäude und deren Nebeneinrichtungen zu verwenden;
(6) Instandhaltungsgelder für Gebäude und deren Nebeneinrichtungen aufzubringen;
(7) Gebäude und Nebeneinrichtungen davon zu renovieren und zu rekonstruieren;
(8) die beabsichtigte Nutzung des Miteigentumsraums zu ändern oder den Miteigentumsraum für geschäftliche Aktivitäten zu nutzen; und
(9) andere wichtige Angelegenheiten im Zusammenhang mit Miteigentum und dem Recht auf gemeinsame Verwaltung zu behandeln.
Das Quorum für Angelegenheiten, die der gemeinsamen Entscheidung der Anteilseigner unterliegen, beträgt zwei Drittel oder mehr der ausschließlichen Anteile, sowohl nach Gebiet als auch nach Anzahl der Anteilseigner. Entscheidungen über Angelegenheiten gemäß den Absätzen (6) bis (8) bedürfen der Zustimmung der Anteilseigner, die drei Viertel oder mehr der teilnehmenden exklusiven Anteile nach Gebiet und Anzahl der Anteilseigner vertreten. Entscheidungen über andere im vorstehenden Absatz vorgesehene Angelegenheiten bedürfen der Zustimmung der Anteilseigner, die mehr als die Hälfte der teilnehmenden exklusiven Anteile nach Gebiet und Anzahl der Anteilseigner vertreten.
Artikel 279 Kein Anteilseigner darf einen Wohnraum in einen Raum verwandeln, in dem Unternehmen unter Verstoß gegen Gesetze, Vorschriften oder Verwaltungsvorschriften betrieben werden. Ein Anteilseigner, der beabsichtigt, einen Wohnraum in einen Raum für den Betrieb von Unternehmen umzuwandeln, muss zusätzlich zur Einhaltung von Gesetzen, Vorschriften und Verwaltungsvorschriften die einstimmige Zustimmung aller interessierten Anteilseigner einholen.
Artikel 280 Entscheidungen der Eigentümerversammlung oder des Eigentümerausschusses sind für die Anteilseigner rechtsverbindlich.
Verstößt eine Entscheidung der Eigentümerversammlung oder des Eigentümerausschusses gegen die gesetzlichen Rechte und Interessen eines Anteilseigners, kann der verletzte Eigentümer das Volksgericht auffordern, sie zu widerrufen.
Artikel 281 Die Instandhaltungsfonds für Gebäude und ihre Nebeneinrichtungen sind Miteigentum der Eigentümer der Einheiten. Die Mittel können nach gemeinsamer Entscheidung der Eigentümer der Einheit für die Instandhaltung, Erneuerung und Renovierung der Miteigentumsräume wie Aufzüge, Dächer, Außenwände und barrierefreie Einrichtungen verwendet werden. Informationen über die Beschaffung und Verwendung der Instandhaltungsgelder für Gebäude und deren Hilfseinrichtungen werden regelmäßig veröffentlicht.
Wenn ein Gebäude und seine Nebeneinrichtungen in einer Notsituation instand gehalten werden müssen, kann die Eigentümerversammlung oder der Eigentümerausschuss gemäß dem Gesetz die Verwendung der Instandhaltungsgelder für das Gebäude und seine Hilfseinrichtungen beantragen.
Artikel 282 Die Einnahmen aus dem Raum, der den Anteilseignern gehört, die der Bauträger, das Immobilienverwaltungsunternehmen oder andere Manager erhalten, werden nach Abzug angemessener Kosten von allen Anteilseignern gemeinsam genutzt.
Artikel 283 Wenn eine Vereinbarung über Angelegenheiten wie die Aufteilung der Ausgaben und die Verteilung der Einnahmen aus einem Gebäude und seinen Nebeneinrichtungen besteht, werden diese Angelegenheiten gemäß der Vereinbarung festgelegt. Liegt keine Vereinbarung vor oder ist die Vereinbarung unklar, werden diese Angelegenheiten im Verhältnis zur Fläche der ausschließlichen Einheit jedes Anteilseigners zur Gesamtfläche festgelegt.
Artikel 284 Die Anteilseigner können entweder die Gebäude und die Nebeneinrichtungen selbst verwalten oder zu diesem Zweck ein Immobilienverwaltungsunternehmen oder einen anderen Verwalter damit beauftragen.
Die Anteilseigner haben das Recht, das Immobilienverwaltungsunternehmen oder die anderen vom Bauträger beschäftigten Manager gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu ersetzen.
Artikel 285 Das Immobilienverwaltungsdienstleistungsunternehmen oder ein anderer Verwalter verwaltet, wie von den Anteilseignern beauftragt, die Gebäude und ihre Nebeneinrichtungen innerhalb der Bauzone gemäß den Bestimmungen des dritten Buches dieses Kodex in Bezug auf Verträge für Immobilienverwaltungsdienstleistungen. sich der Aufsicht der Anteilseigner unterwerfen und rechtzeitig auf die Anfragen der Anteilseigner zu Immobilienverwaltungsdiensten antworten.
Das Immobilienverwaltungsunternehmen oder andere Verwalter führen Sofortmaßnahmen und andere von der Regierung in Übereinstimmung mit dem Gesetz durchgeführte Verwaltungsmaßnahmen durch und arbeiten aktiv bei der Ausführung der betreffenden Arbeiten zusammen.
Artikel 286 Die Anteilseigner halten sich an Gesetze, Vorschriften und Bestimmungen zur Bewirtschaftung, und ihre einschlägigen Handlungen müssen den Anforderungen der Ressourcenschonung und des Schutzes der ökologischen Umwelt entsprechen. In Bezug auf die von der Regierung in Übereinstimmung mit dem Gesetz durchgeführten Sofortmaßnahmen und sonstigen Verwaltungsmaßnahmen, die vom Immobilienverwaltungsdienstleister oder anderen Managern durchgeführt werden, sind die Anteilseigner gemäß dem Gesetz kooperativ.
In Bezug auf eine Handlung, die die gesetzlichen Rechte und Interessen anderer beeinträchtigt, z. B. willkürliches Entsorgen von Müll, Ablassen von Schadstoffen oder Geräuschen, Füttern und Halten von Tieren unter Verstoß gegen die Bestimmungen, Aufbau von Strukturen gegen Regeln und Vorschriften, Eingriffe in Passagen und Verweigerung der Zahlung Immobilienverwaltungsgebühren, die Eigentümerversammlung oder der Eigentümerausschuss haben das Recht, den Akteur aufzufordern, solche Verstöße einzustellen, die Belästigung zu beseitigen, die Gefahr zu beseitigen, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen und die damit verbundenen Verluste zu kompensieren.
Wenn sich ein Anteilseigner oder ein Akteur weigert, die entsprechenden Aufgaben zu erfüllen, kann die betroffene Partei der zuständigen Verwaltungsabteilung Bericht erstatten oder eine Beschwerde einreichen, die den Fall in Übereinstimmung mit dem Gesetz behandelt.
Artikel 287 Ein Anteilseigner hat das Recht, den Bauträger, das Immobilienverwaltungsunternehmen oder andere Manager und andere Anteilseigner aufzufordern, die zivilrechtliche Haftung für jede von ihnen vorgenommene Handlung zu übernehmen, die seine gesetzlichen Rechte und Interessen verletzt.
Kapitel VII Benachbarte Beziehungen
Artikel 288 Die Personen, die Anspruch auf angrenzende Rechte an unbeweglichem Vermögen haben, müssen benachbarte Beziehungen gemäß den Grundsätzen der Erleichterung der Produktion, der Bequemlichkeit für das tägliche Leben, der Solidarität und gegenseitigen Unterstützung sowie der Fairness und Angemessenheit ordnungsgemäß behandeln.
Artikel 289 Sofern Gesetze und Vorschriften benachbarte Beziehungen vorsehen, sind diese Bestimmungen anzuwenden. Wo es keine solchen Bestimmungen gibt, können die örtlichen Gepflogenheiten befolgt werden.
Artikel 290 Eine Person, die Anspruch auf die tatsächlichen Rechte an unbeweglichem Vermögen hat, muss einer Person, die Anspruch auf ein angrenzendes Recht hat, die notwendige Bequemlichkeit für die Nutzung von Wasser oder Entwässerung bieten.
Das Recht zur Nutzung von natürlich fließendem Wasser wird angemessen auf die Personen aufgeteilt, die Anspruch auf die angrenzenden Rechte des Grundstücks haben. Beim Ablassen des Wassers ist die Richtung des natürlichen Wasserflusses zu beachten.
Artikel 291 Eine Person, die Anspruch auf die tatsächlichen Rechte an unbeweglichem Vermögen hat, bietet den Personen, die Anspruch auf ein angrenzendes Recht haben und die ihr Land für den Durchgang und dergleichen nutzen müssen, die erforderliche Bequemlichkeit.
Artikel 292 Wenn eine Person, die Anspruch auf die tatsächlichen Rechte an unbeweglichem Vermögen hat, das angrenzende Grundstück oder Gebäude zum Bau oder zur Instandhaltung eines Gebäudes oder zum Verlegen von elektrischen Drähten, Kabeln oder Rohrleitungen für Wasser, Heizung, Gas oder dergleichen nutzen muss, Die Person, die Anspruch auf die tatsächlichen Rechte an dem angrenzenden Grundstück oder Gebäude hat, sorgt für die erforderliche Bequemlichkeit.
Artikel 293 Der Bau eines Gebäudes darf nicht gegen die einschlägigen Baunormen des Staates verstoßen oder die Belüftung, Beleuchtung oder das Sonnenlicht der angrenzenden Gebäude behindern.
Artikel 294 Eine Person, die Anspruch auf die tatsächlichen Rechte an unbeweglichem Vermögen hat, darf unter Verstoß gegen die staatlichen Vorschriften keine festen Abfälle entsorgen oder schädliche Substanzen wie Luftschadstoffe, Wasserschadstoffe, Bodenschadstoffe, Geräusche, Lichtstrahlung und elektromagnetische Strahlung ausstoßen .
Artikel 295 Eine Person, die Anspruch auf die tatsächlichen Rechte an unbeweglichem Vermögen hat, darf die Sicherheit des angrenzenden unbeweglichen Vermögens beim Ausheben von Grundstücken, beim Bau von Gebäuden, beim Verlegen von Rohrleitungen, bei der Installation von Einrichtungen oder dergleichen nicht gefährden.
Artikel 296 Eine Person, die Anspruch auf die tatsächlichen Rechte an unbeweglichem Vermögen hat und das angrenzende unbewegliche Vermögen zum Zwecke der Nutzung von Wasser, Entwässerung, Durchgang, Verlegung von Rohrleitungen und dergleichen nutzt, darf keine Mühe scheuen, um zu vermeiden, dass der berechtigten Person Schaden zugefügt wird Grundrechte an dem angrenzenden Grundstück.
Kapitel VIII Miteigentum
Artikel 297 Unbewegliches oder bewegliches Vermögen kann Miteigentum von zwei oder mehr Organisationen oder Einzelpersonen sein. Miteigentum besteht aus Miteigentum durch Aktien und Miteigentum.
Artikel 298 Miteigentümer von Aktien haben das Eigentum an dem Miteigentum an unbeweglichem oder beweglichem Vermögen gemäß ihren Aktien.
Artikel 299 Miteigentümer haben gemeinsam das Eigentum an dem Miteigentum an unbeweglichem oder beweglichem Vermögen.
Artikel 300 Die Miteigentümer verwalten das unbewegliche oder bewegliche Eigentum in Miteigentum gemäß ihrer Vereinbarung. Wenn keine Vereinbarung vorliegt oder die Vereinbarung unklar ist, ist jeder Miteigentümer berechtigt und verpflichtet, diese zu verwalten.
Artikel 301 Sofern von den Miteigentümern nicht anders vereinbart, bedarf jede Verfügung über das unbewegliche oder bewegliche Eigentum des Miteigentums oder jede größere Reparatur oder Änderung der Art oder des Verwendungszwecks des unbeweglichen oder beweglichen Eigentums des Miteigentums der Zustimmung der Miteigentümer durch Aktien, deren Aktien zwei Drittel oder mehr der gesamten Aktien ausmachen, oder mit Zustimmung aller Miteigentümer.
Artikel 302 Die Verwaltungskosten und sonstigen Belastungen für eine Sache, die den Miteigentümern gehört, werden gemäß der Vereinbarung zwischen den Miteigentümern getragen, wenn eine solche Vereinbarung besteht. Liegt keine Vereinbarung vor oder ist die Vereinbarung unklar, werden diese Kosten von den Miteigentümern anteilig und von den Miteigentümern gemeinsam getragen.
Artikel 303 Haben die Miteigentümer vereinbart, das unbewegliche oder bewegliche Miteigentum nicht zu teilen, um das Miteigentum aufrechtzuerhalten, so ist die Vereinbarung einzuhalten, sofern ein Miteigentümer die Teilung beantragen kann, wenn ein zwingender Grund vorliegt für die Partition. Wenn keine Vereinbarung vorliegt oder die Vereinbarung unklar ist, kann ein Miteigentümer durch Aktien jederzeit eine Teilung beantragen, während ein Miteigentümer eine Teilung beantragen kann, falls die Grundlage für das Miteigentum nicht mehr besteht oder ein zwingender Grund vorliegt für die Partition. Eine Entschädigung wird gewährt, wenn die Teilung den anderen Miteigentümern Schaden zufügt.
Artikel 304 Die Miteigentümer können durch Verhandlungen die Art und Weise der Aufteilung der Miteigentumsgegenstände festlegen. Wenn sie keine Einigung erzielen und wenn das unbewegliche oder bewegliche Vermögen in Miteigentum teilbar ist und sein Wert bei der Teilung nicht abnimmt, erfolgt eine Aufteilung in Form von Sachleistungen. Wenn es schwierig ist, das Miteigentum zu teilen, oder wenn sein Wert bei der Teilung beeinträchtigt würde, erfolgt die Teilung durch Aufteilung des Erlöses auf der Grundlage einer Bewertung oder einer Versteigerung oder eines Verkaufs.
Ist das von einem Miteigentümer durch Teilung erworbene unbewegliche oder bewegliche Vermögen mangelhaft, so teilen sich die anderen Miteigentümer die Verluste.
Artikel 305 Ein Miteigentümer von Aktien kann den Teil der Aktien, den er an dem Miteigentum an unbeweglichem oder beweglichem Vermögen besaß, übertragen. Die anderen Miteigentümer haben das Vorkaufsrecht, die Aktien unter gleichwertigen Bedingungen zu kaufen.
Artikel 306 Überträgt ein Miteigentümer durch Aktien den Teil der Aktien, den er an dem Miteigentum an unbeweglichem oder beweglichem Vermögen besaß, so teilt er den anderen Miteigentümern die Übertragungsbedingungen rechtzeitig mit. Die anderen Miteigentümer üben ihr Vorkaufsrecht innerhalb einer angemessenen Frist aus.
Wenn zwei oder mehr Miteigentümer ihre Vorkaufsrechte geltend machen, bestimmen sie durch Verhandlung den Anteil der Aktien, die jeder kaufen kann. Wird keine Einigung erzielt, üben sie ihr Vorkaufsrecht im Verhältnis zu den Aktien aus, die sie zum Zeitpunkt der Übertragung jeweils besitzen.
Artikel 307 In Bezug auf die Außenbeziehungen haben die Miteigentümer gesamtschuldnerisch Anspruch auf Ansprüche und sind gesamtschuldnerisch zur Erfüllung von Verpflichtungen aus dem Miteigentum an unbeweglichem oder beweglichem Vermögen verpflichtet, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist oder wenn der Dritte dies vorsieht Person ist bewusst, dass die Miteigentümer nicht in einem Verhältnis von gesamtschuldnerischen Ansprüchen und Verpflichtungen stehen. In Bezug auf die internen Beziehungen haben die Miteigentümer von Aktien, sofern von den Miteigentümern nichts anderes vereinbart wurde, Anspruch auf Ansprüche und sind verpflichtet, Verpflichtungen im Verhältnis zu den Aktien zu erfüllen, die sie jeweils besitzen, und die Miteigentümer haben einen gemeinsamen Anspruch auf Ansprüche und verpflichtet, Verpflichtungen zu erfüllen. Ein Miteigentümer von Aktien, der die Verpflichtung über seine Aktien hinaus erfüllt hat, hat das Recht, gegen die anderen Miteigentümer einen Beitrag zu leisten.
Artikel 308 Besteht zwischen den Miteigentümern keine Einigung oder ist unklar, ob das unbewegliche oder bewegliche Miteigentum im Miteigentum von Aktien oder im Miteigentum steht, so gilt das unbewegliche oder bewegliche Vermögen im Miteigentum von Aktien zu sein, es sei denn, die Miteigentümer befinden sich in einer Beziehung wie einer familiären Beziehung und dergleichen.
Artikel 309 Der Anteil eines Miteigentümers an Anteilen an dem unbeweglichen oder beweglichen Vermögen wird nach seiner Kapitaleinlage bestimmt, wenn keine Vereinbarung vorliegt oder die Vereinbarung unklar ist. Ist es nicht möglich, die Höhe der Kapitaleinlage zu bestimmen, hat jeder Miteigentümer nach Aktien Anspruch auf einen gleichen Anteil.
Artikel 310 Haben zwei oder mehr Organisationen oder Einzelpersonen gemeinsam Anspruch auf ein Nießbrauchsrecht oder ein Sicherheitsinteresse, so gelten die einschlägigen Bestimmungen dieses Kapitels entsprechend.
Kapitel IX Besondere Bestimmungen zum Erwerb des Eigentums
Artikel 311 Wenn eine Person, die kein Recht hat, über ein unbewegliches oder bewegliches Vermögen zu verfügen, es auf eine andere Person überträgt, hat der Eigentümer das Recht, es zurückzugewinnen. Sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, erwirbt der Erwerber unter folgenden Umständen das Eigentum an dem unbeweglichen oder beweglichen Vermögen:
(1) Der Erwerber ist zu dem Zeitpunkt, zu dem das unbewegliche oder bewegliche Vermögen auf ihn übertragen wird, nach Treu und Glauben;
(2) die Überweisung erfolgt zu einem angemessenen Preis; und
(3) Das übertragene unbewegliche oder bewegliche Vermögen wurde gemäß den gesetzlichen Bestimmungen registriert oder dem Erwerber übergeben, wenn keine Registrierung erforderlich ist.
Wenn ein Erwerber das Eigentum an dem unbeweglichen oder beweglichen Vermögen gemäß den Bestimmungen des vorstehenden Absatzes erwirbt, hat der ursprüngliche Eigentümer das Recht, Schadensersatz gegen die Person zu verlangen, die das Vermögen ohne ein Recht veräußert.
Erwirbt eine Partei nach Treu und Glauben ein anderes reales Recht als das Eigentum, so gelten die Bestimmungen der beiden vorstehenden Absätze entsprechend.
Artikel 312 Ein Eigentümer oder ein anderer Rechteinhaber hat das Recht, eine verlorene Sache zurückzugewinnen. Wenn die verlorene Sache durch Übertragung von einer anderen Person besessen wird, hat der Rechteinhaber das Recht, Schadensersatz gegen die Person zu verlangen, die die Sache ohne Verfügungsrecht veräußert, oder den Erwerber aufzufordern, die ursprüngliche Sache innerhalb von zwei Jahren zurückzugeben ab dem Datum, an dem der Rechteinhaber den Erwerber kennt oder hätte kennen müssen, sofern der Erwerber die verlorene Sache bei einer Auktion oder von einem qualifizierten Unternehmer erworben hat, hat der Rechteinhaber zum Zeitpunkt der Beantragung der Rückgabe des Original, erstatten Sie die vom Erwerber gezahlten Kosten. Der Rechteinhaber hat nach Erstattung der vom Erwerber gezahlten Kosten das Recht auf Entschädigung gegen die Person, die über die Sache verfügt, ohne das Recht zur Verfügung zu haben.
Artikel 313 Nachdem ein gutgläubiger Erwerber das bewegliche Vermögen erworben hat, erlöschen die ursprünglichen Rechte an dem beweglichen Vermögen, es sei denn, der gutgläubige Erwerber kennt oder hätte zum Zeitpunkt der Übertragung Kenntnis von diesen Rechten haben müssen.
Artikel 314 Wird eine verlorene Sache gefunden, so ist sie ihrem Rechteinhaber zurückzugeben. Der Finder benachrichtigt seinen Rechteinhaber rechtzeitig oder übergibt ihn den zuständigen Abteilungen wie der Abteilung für öffentliche Sicherheit.
Artikel 315 Erhält die betreffende Abteilung eine verlorene Sache und weiß, wer ihr Rechteinhaber ist, so hat die Abteilung ihn rechtzeitig zu benachrichtigen, um die verlorene Sache abzuholen. Wenn die Abteilung nicht weiß, wer der Rechteinhaber ist, muss sie rechtzeitig eine Fundsache ausstellen.
Artikel 316 Ein Finder muss eine verlorene Sache gut aufbewahren, bevor sie an die betreffende Abteilung geliefert wird, und die betreffende Abteilung muss sie gut aufbewahren, bevor sie abgeholt wird. Eine Person, die vorsätzlich oder grob fahrlässig die Zerstörung, Beschädigung oder den Verlust des in ihrer Obhut befindlichen Gegenstandes verursacht, haftet zivilrechtlich.
Artikel 317 Der Rechteinhaber einer verlorenen Sache hat zum Zeitpunkt der Abholung dem Finder oder der zuständigen Abteilung die erforderlichen Kosten zu zahlen, beispielsweise die Kosten für die Aufbewahrung der verlorenen Sache.
Hat ein Rechteinhaber eine Belohnung für das Auffinden der verlorenen Sache angeboten, so hat er zum Zeitpunkt der Abholung der verlorenen Sache seine Verpflichtungen wie versprochen zu erfüllen.
Wenn ein Finder die verlorene Sache missbraucht, ist er weder berechtigt, die Erstattung von Kosten wie die Kosten für die Aufbewahrung der verlorenen Sache zu verlangen, noch den Rechteinhaber aufzufordern, die versprochenen Verpflichtungen zu erfüllen.
Artikel 318 Wurde eine verlorene Sache innerhalb eines Jahres ab dem Datum der Veröffentlichung der Fundsache von niemandem geltend gemacht, so ist die verlorene Sache dem Staat vorzuenthalten.
Artikel 319 Wird ein treibendes Objekt gefunden oder ein unterirdisches oder verstecktes Objekt entdeckt, so gelten die Bestimmungen über das Auffinden verlorener Objekte entsprechend, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
Artikel 320 Wird eine Hauptsache übertragen, so wird der Nebeneffekt davon gleichzeitig übertragen, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben.
Artikel 321 Sofern von den Parteien nicht anders vereinbart, werden die natürlichen Früchte einer Sache vom Eigentümer der Sache oder von einem Nießbraucher erworben, wenn es sowohl einen Eigentümer als auch einen Nießbraucher der Sache gibt.
Der rechtliche Erlös einer Sache wird wie von den Parteien vereinbart erworben, wenn eine solche Vereinbarung vorliegt oder wenn keine Vereinbarung vorliegt oder die Vereinbarung unklar ist, gemäß dem Geschäftsverlauf.
Artikel 322 Eine Sache, die als Ergebnis der Verarbeitung oder des Kombinierens oder Mischens mit einer anderen Sache oder Dingen entsteht, gehört wie vereinbart, wenn es eine solche Vereinbarung gibt, oder in Übereinstimmung mit dem Gesetz, wenn es keine Vereinbarung gibt oder die Vereinbarung besteht unklar oder mangels gesetzlicher Bestimmungen in Übereinstimmung mit den Grundsätzen der uneingeschränkten Nutzung der Sache und des Schutzes der Partei ohne Verschulden festgelegt werden. Wird einer anderen Partei aufgrund eines Verschuldens einer Partei oder aufgrund der Feststellung der Zuweisung der Sache ein Schaden zugefügt, wird eine Entschädigung oder Entschädigung gezahlt.
Teil Drei Nießbrauchsrechte
Kapitel X Allgemeine Regeln
Artikel 323 Ein Nießbraucher hat das Recht, das unbewegliche oder bewegliche Vermögen einer anderen Person gemäß dem Gesetz zu besitzen, zu nutzen und davon zu profitieren.
Artikel 324 Organisationen und Einzelpersonen können gemäß dem Gesetz die natürlichen Ressourcen des Staates, die staatseigenen natürlichen Ressourcen, die von Kollektiven genutzt werden, und die natürlichen Ressourcen, die Kollektiven gehören, besitzen, nutzen und nutzen gesetzlich.
Artikel 325 Der Staat führt ein System der Entschädigung für die Nutzung natürlicher Ressourcen ein, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
Artikel 326 Ein Nießbraucher hält sich bei der Ausübung seines Rechts an die Bestimmungen der Gesetze zum Schutz, zur rationellen Nutzung und Nutzung von Ressourcen sowie zum Schutz der ökologischen Umwelt. Der Eigentümer darf die Ausübung dieser Rechte durch den Nießbraucher nicht beeinträchtigen.
Artikel 327 Wenn ein Nießbrauchsrecht aufgrund der Enteignung oder Beschlagnahme des unbeweglichen oder beweglichen Vermögens erlischt oder beeinträchtigt wird, hat der Nießbraucher Anspruch auf Entschädigung gemäß den Bestimmungen der Artikel 243 und 245 dieses Kodex.
Artikel 328 Das Recht zur Nutzung der gemäß dem Gesetz erworbenen Seegebiete ist gesetzlich geschützt.
Artikel 329 Das Recht, Mineralien zu erforschen und abzubauen, Wasser zu schöpfen und Gewässer und Wattenmeer für Aquakultur oder Fischerei zu nutzen, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erworben wurden, ist gesetzlich geschützt.
Kapitel XI Recht auf vertragliche Verwaltung von Grundstücken
Artikel 330 Kollektive Wirtschaftsorganisationen im ländlichen Raum verabschieden ein zweistufiges Managementsystem, dessen Grundlage die vertragliche Haushaltsführung ist und das in die kollektive Verwaltung integriert ist.
Ein System der vertraglichen Bewirtschaftung von Land wird in Übereinstimmung mit dem Gesetz für Ackerland, Waldland, Grünland und anderes für landwirtschaftliche Zwecke genutztes Land eingeführt, das den Landwirten gemeinsam oder im Besitz des Staates ist und von den Landwirten gemeinsam genutzt wird.
Artikel 331 Eine Person, die das Recht auf vertragliche Bewirtschaftung von Land hat, ist gemäß dem Gesetz berechtigt, das von ihr vertraglich vereinbarte und bewirtschaftete Ackerland, Waldland und Grünland zu besitzen, zu nutzen und davon zu profitieren und landwirtschaftliche Erzeugnisse zu erbringen als Anbau, Forstwirtschaft und Tierhaltung.
Artikel 332 Die Vertragslaufzeit für Ackerland beträgt 30 Jahre. Die Vertragslaufzeit für Grünland beträgt 30 bis 50 Jahre. Die Vertragslaufzeit für Waldflächen beträgt 30 bis 70 Jahre.
Nach Ablauf der im vorhergehenden Absatz vorgesehenen Vertragslaufzeit ist die Person mit dem Recht auf vertragliche Verwaltung von Grundstücken berechtigt, den Vertrag gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Vergabe von Grundstücken auf dem Land zu verlängern.
Artikel 333 Ein Recht auf vertragliche Grundstücksverwaltung entsteht zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Vertrages über das Recht auf vertragliche Grundstücksverwaltung.
Die Registrierungsstelle stellt der Person, die Anspruch auf das jeweilige Recht auf vertragliche Landbewirtschaftung hat, eine Bescheinigung aus, beispielsweise eine Bescheinigung über das Recht auf vertragliche Bewirtschaftung von Grundstücken, eine Bescheinigung über das Recht auf Forstwirtschaft und dergleichen, und legt eine Bescheinigung fest Registrieren Sie sich zu diesem Zweck, um diese Rechte aufzuzeichnen und zu bestätigen.
Artikel 334 Die Personen mit dem Recht auf vertragliche Verwaltung von Grundstücken sind berechtigt, diese Rechte in Übereinstimmung mit dem Gesetz auszutauschen oder zu übertragen. Das vertraglich vereinbarte Land darf nicht für nichtlandwirtschaftliche Bauzwecke genutzt werden, ohne dass dies gesetzlich genehmigt wurde.
Artikel 335 Werden die Rechte zur vertraglichen Verwaltung von Grundstücken ausgetauscht oder übertragen, können die Parteien bei der Registrierungsbehörde die Registrierung beantragen. Ohne Registrierung kann ein solcher Umtausch oder eine solche Übertragung nicht gegen eine gutgläubige dritte Person geltend gemacht werden.
Artikel 336 Innerhalb der Vertragslaufzeit darf die Partei, die den Vertrag anbietet, das vertraglich vereinbarte Land nicht anpassen.
Unter besonderen Umständen, wie z. B. einer durch Naturkatastrophen verursachten schwerwiegenden Verschlechterung des Vertragslandes, sind gegebenenfalls entsprechende Anpassungen gemäß den Bestimmungen der Gesetze über die Vertragsgestaltung auf dem Land vorzunehmen.
Artikel 337 Innerhalb der Vertragslaufzeit darf die Partei, die den Vertrag anbietet, das vertraglich vereinbarte Land nicht zurücknehmen, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
Artikel 338 Wird das vertraglich vereinbarte Land enteignet, hat die betroffene Person mit dem Recht auf vertragliche Verwaltung des Landes Anspruch auf die entsprechende Entschädigung gemäß Artikel 243 dieses Kodex.
Artikel 339 Eine Person mit dem Recht auf vertragliche Verwaltung von Grundstücken kann selbst beschließen, das Recht auf Grundstücksverwaltung durch Leasing, Einbringung als Anteile oder auf andere gesetzlich vorgeschriebene Weise auf andere zu übertragen.
Artikel 340 Innerhalb der im Vertrag vereinbarten Frist ist die Person mit dem Recht auf Landbewirtschaftung berechtigt, das Land zu besitzen, die landwirtschaftliche Produktion und den landwirtschaftlichen Betrieb selbst zu betreiben und davon zu profitieren.
Artikel 341 Das Recht auf Bewirtschaftung von Grundstücken, die für eine Dauer von fünf Jahren oder länger übertragen werden, entsteht mit Inkrafttreten des Vertrags über die Übertragung. Die Parteien können bei der Registrierungsbehörde die Registrierung des Rechts auf Landbewirtschaftung beantragen. Ohne Registrierung kann ein solches Recht nicht gegen eine gutgläubige dritte Person geltend gemacht werden.
Artikel 342 Wird ländliches Land durch Bieten, Versteigern oder offene Verhandlungen unter Vertrag genommen, für die eine Eigentumsbescheinigung durch Registrierung gemäß dem Gesetz erhalten wird, kann das Recht zur Verwaltung dieses Landes gemäß dem Gesetz durch übertragen werden Leasing, Einbringung als Aktien, Hypothek oder auf andere Weise.
Artikel 343 Wird eine vertragliche Verwaltung für das für landwirtschaftliche Zwecke genutzte Staatsland angenommen, so gelten die einschlägigen Bestimmungen dieses Buches entsprechend.
Kapitel XII Recht, Land für Bauzwecke zu nutzen
Artikel 344 In Bezug auf das für Bauzwecke in Zonen aufgeteilte Staatsgrundstück ist eine Person mit dem Recht, ein Großteil dieses Grundstücks zu nutzen, berechtigt, das Grundstück zu besitzen, zu nutzen und davon zu profitieren und es für den Bau von Gebäuden, Bauwerken, und Hilfseinrichtungen.
Artikel 345 Das Recht, viel Land für Bauzwecke zu nutzen, kann separat auf der Oberfläche, über oder unter dem Grundstück geschaffen werden.
Artikel 346 Das Recht, viel Land für Bauzwecke zu nutzen, wird in Übereinstimmung mit den Anforderungen zur Erhaltung der Ressourcen und zum Schutz der ökologischen Umwelt sowie in Übereinstimmung mit den Bestimmungen der Gesetze und Verwaltungsvorschriften über die geplante Nutzung des Grundstücks geschaffen und dürfen die darauf bereits geschaffenen Nießbrauchsrechte nicht beeinträchtigen.
Artikel 347 Das Recht, viel Land für Bauzwecke zu nutzen, kann durch Übertragung oder unentgeltliche Gewährung geschaffen werden.
Die Ausschreibung, Versteigerung oder andere Art der öffentlichen Ausschreibung erfolgt bei der Übertragung einer Menge Land, das für geschäftliche Zwecke verwendet wird, z. B. für Industrie-, Handels-, Tourismus-, Freizeit- und gewerbliche Wohnzwecke, oder wenn zwei oder mehr beabsichtigte Nutzer vorhanden sind im Wettbewerb um das Recht, das gleiche Grundstück zu nutzen.
Die Schaffung eines Rechts, viel Land für Bauzwecke als unentgeltliche Gewährung zu nutzen, ist streng eingeschränkt.
Artikel 348 Wird ein Recht zur Nutzung eines Grundstücks für Bauzwecke durch Ausschreibung, Versteigerung, Vereinbarung oder andere Übertragungsmöglichkeiten geschaffen, schließen die Parteien einen schriftlichen Vertrag über die Übertragung des Rechts zur Nutzung des Grundstücks für Bauzwecke.
Ein Vertrag über die Übertragung des Rechts, viel Land für Bauzwecke zu nutzen, enthält im Allgemeinen folgende Klauseln:
(1) Name und Anschrift jeder Partei;
(2) die Grenzen und die Fläche des Grundstücks;
(3) den Raum, den die Gebäude, Bauwerke und deren Hilfseinrichtungen einnehmen;
(4) die geplanten Nutzungs- und Zonenbedingungen des Loses;
(5) die Laufzeit des Rechts, das Grundstück für Bauzwecke zu nutzen;
(6) die Überweisungsgebühr und andere Gebühren sowie deren Zahlungsweise; und
(7) die Mittel zur Streitbeilegung.
Artikel 349 Um ein Recht zu schaffen, viel Land für Bauzwecke zu nutzen, muss bei der Registrierungsbehörde ein Antrag auf Registrierung des Rechts gestellt werden. Das Recht, viel Land für Bauzwecke zu nutzen, entsteht mit der Registrierung. Die Registrierungsstelle stellt der berechtigten Person eine Eigentumsbescheinigung aus.
Artikel 350 Eine Person, die das Recht hat, viel Land für Bauzwecke zu nutzen, muss das Grundstück angemessen nutzen und darf seine geplante Nutzung nicht ändern. Ist es erforderlich, die geplante Nutzung des Loses zu ändern, muss die Genehmigung von der zuständigen Verwaltungsabteilung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen eingeholt werden.
Artikel 351 Eine Person, die das Recht hat, viel Land für Bauzwecke zu nutzen, zahlt die Übertragungsgebühr und andere Gebühren gemäß Gesetz und Vertrag.
Artikel 352 Das Eigentum an Gebäuden, Bauwerken und Nebeneinrichtungen davon, die von einer Person errichtet wurden, die das Recht hat, das Grundstück für Bauzwecke zu nutzen, liegt bei der Person, sofern nicht durch gegenteilige Beweise nachgewiesen wird.
Artikel 353 Sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, sind Personen mit dem Recht, viel Land für Bauzwecke zu nutzen, berechtigt, ihre Rechte zu übertragen, umzutauschen, als Kapitaleinlage anzubieten, als Geschenk zu verschenken oder zu verpfänden.
Artikel 354 Wird ein Recht zur Nutzung eines Grundstücks für Bauzwecke übertragen, umgetauscht, als Kapitaleinlage angeboten, als Geschenk verschenkt oder verpfändet, so schließen die Parteien einen schriftlichen Vertrag darüber ab. Die Nutzungsdauer wird von den Parteien vereinbart, sofern sie die verbleibende Nutzungsdauer des Grundstücks für Bauzwecke nicht überschreitet.
Artikel 355 Wird ein Recht zur Nutzung eines Grundstücks für Bauzwecke übertragen, umgetauscht, als Kapitaleinlage angeboten oder als Geschenk verschenkt, so ist bei der Registrierungsbehörde ein Antrag auf Registrierung der Änderung zu stellen.
Artikel 356 Wird das Recht, viel Land für Bauzwecke zu nutzen, übertragen, ausgetauscht, als Kapitaleinlage angeboten oder als Geschenk verschenkt, so werden die mit dem Land verbundenen Gebäude, Bauwerke und Hilfseinrichtungen gleichzeitig entsorgt.
Artikel 357 Wird ein Gebäude oder eine Struktur und deren Nebeneinrichtungen übertragen, ausgetauscht, als Kapitaleinlage angeboten oder als Geschenk verschenkt, so ist das Recht berechtigt, das Grundstück für Bauzwecke auf dem vom Gebäude genutzten Grundstück zu nutzen. Struktur und Hilfseinrichtungen davon sind gleichzeitig zu entsorgen.
Artikel 358 Muss das Recht, viel Land für Bauzwecke zu nutzen, vor Ablauf seiner Laufzeit aus Gründen des öffentlichen Interesses zurückgenommen werden, so wird eine Entschädigung für die Häuser und sonstigen Immobilien auf dem Land gemäß den Bestimmungen des Artikels gezahlt 243 dieses Kodex und der Teil der nicht verwendeten Überweisungsgebühr werden zurückerstattet.
Artikel 359 Das Recht, viel Land für den Bau von Wohngebäuden zu nutzen, wird nach Ablauf der Laufzeit automatisch erneuert. Die Zahlung, Ermäßigung oder Befreiung der Verlängerungsgebühren erfolgt gemäß den Bestimmungen der Gesetze und Verwaltungsvorschriften.
Die Erneuerung des Rechts, nach Ablauf der Laufzeit viel Land für den Bau anderer Gebäude als Wohnhäuser zu nutzen, wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen behandelt. Das Eigentum an den Gebäuden und anderen unbeweglichen Sachen auf einem solchen Grundstück wird gemäß der Vereinbarung oder, wenn keine Vereinbarung vorliegt oder die Vereinbarung unklar ist, gemäß den Bestimmungen der Gesetze und Verwaltungsvorschriften bestimmt.
Artikel 360 Erlöscht das Recht, viel Land für Bauzwecke zu nutzen, so hat der Rechtsübertrager das Recht rechtzeitig abzumelden. Die Registrierungsstelle entzieht ihr die Eigentumsbescheinigung.
Artikel 361 Die Nutzung vieler Grundstücke in kollektivem Besitz für Bauzwecke wird gemäß den Bestimmungen der Gesetze zur Landverwaltung geregelt.
Kapitel XIII Recht zur Nutzung eines Hausgeländes
Artikel 362 Eine Person, die das Recht hat, ein Hausgrundstück zu nutzen, ist berechtigt, das Grundstück des Kollektivs zu besitzen und zu nutzen und dieses Grundstück für den Bau einer Wohnung und von Hilfseinrichtungen in Übereinstimmung mit dem Gesetz zu nutzen.
Artikel 363 Der Erwerb, die Ausübung und die Übertragung des Rechts zur Nutzung eines Hausgrundstücks unterliegen den Gesetzen zur Landverwaltung und den einschlägigen Vorschriften des Staates.
Artikel 364 Wird ein Hausgrundstück aufgrund von Naturkatastrophen oder aus anderen Gründen zerstört, erlischt das Recht zur Nutzung des Hausgrundstücks. Ein neues Hausgrundstück wird den Dorfbewohnern, die ihr Hausgrundstück verloren haben, in Übereinstimmung mit dem Gesetz zugewiesen.
Artikel 365 Wird ein eingetragenes Recht zur Nutzung eines Hausgrundstücks übertragen oder erlischt, erfolgt die Registrierung der Änderung oder Abmeldung des Rechts rechtzeitig.
Kapitel XIV Wohnrecht
Artikel 366 Eine Person mit einem Wohnrecht hat das Recht, die vertraglich vereinbarte Wohnung einer anderen Person zu besitzen und zu nutzen, um ihren Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.
Artikel 367 Um ein Wohnrecht zu schaffen, schließen die Parteien einen Vertrag über ein solches Recht schriftlich ab.
Ein Vertrag über ein Wohnrecht enthält in der Regel folgende Klauseln:
(1) Name und Anschrift jeder Partei;
(2) den Standort der Wohnung;
(3) die Bedingungen und Anforderungen für die Wohnung;
(4) die Dauer des Wohnrechts; und
(5) die Mittel zur Streitbeilegung.
Artikel 368 Ein Wohnrecht wird kostenlos geschaffen, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben. Um ein Wohnrecht zu schaffen, ist bei der Registrierungsstelle ein Antrag auf Eintragung des Rechts zu stellen. Das Wohnrecht entsteht mit der Registrierung.
Artikel 369 Ein Wohnrecht darf nicht übertragen oder vererbt werden. Die Wohnung, in der ein Wohnrecht entsteht, darf nicht vermietet werden, es sei denn, die Parteien haben etwas anderes vereinbart.
Artikel 370 Ein Wohnrecht erlischt, wenn die Laufzeit des Rechts abläuft oder wenn die Person, die Anspruch auf das Recht hat, verstirbt. Wenn ein Wohnrecht erlischt, erfolgt die Abmeldung des Rechts rechtzeitig.
Artikel 371 Wird ein Wohnrecht durch Willen geschaffen, so gelten die einschlägigen Bestimmungen dieses Kapitels entsprechend.
Kapitel XV Dienstbarkeiten
Artikel 372 Eine Person, die ein Recht auf Erleichterung hat, ist berechtigt, das in einem Vertrag vereinbarte unbewegliche Vermögen einer anderen Person zu nutzen, um die Effizienz ihres eigenen unbeweglichen Vermögens zu verbessern.
Das unbewegliche Vermögen einer anderen Person, auf die im vorhergehenden Absatz Bezug genommen wird, ist das Dienstland, und das unbewegliche Vermögen der Person, die Anspruch auf die Erleichterung hat, ist das dominierende Land.
Artikel 373 Um eine Dienstbarkeit zu schaffen, schließen die Parteien einen Dienstbarkeitsvertrag schriftlich ab.
Ein Dienstbarkeitsvertrag enthält im Allgemeinen die folgenden Klauseln:
(1) Name und Anschrift jeder Partei;
(2) den Standort des Dienstlandes und des dominanten Landes;
(3) die Zwecke und Methoden der Nutzung des Dienstlandes;
(4) die Dauer der Dienstbarkeit;
(5) die Gebühren und die Zahlungsweise; und
(6) die Mittel zur Streitbeilegung.
Artikel 374 Eine Dienstbarkeit wird zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Dienstbarkeitsvertrags erstellt. Wenn die Parteien eine Registrierung beantragen, können bei der Registrierungsbehörde Anträge auf Registrierung der Dienstbarkeit gestellt werden. Ohne Registrierung kann eine solche Erleichterung nicht gegen eine gutgläubige dritte Person geltend gemacht werden.
Artikel 375 Ein Rechteinhaber des als Dienstgrundstück dienenden Grundstücks gestattet der Person, die Anspruch auf eine Erleichterung hat, die Nutzung des im Vertrag vereinbarten Grundstücks und darf die Ausübung des Rechts auf Erleichterung durch diese Person nicht beeinträchtigen.
Artikel 376 Eine Person, die Anspruch auf eine Erleichterung hat, muss das Dienstland gemäß den im Vertrag vereinbarten Zwecken und Nutzungsmethoden nutzen und die Beschränkungen der tatsächlichen Rechte des Rechteinhabers im Dienstland minimieren.
Artikel 377 Die Dauer einer Dienstbarkeit wird von den Parteien vereinbart, sofern sie die verbleibende Laufzeit des Nießbrauchsrechts wie das Recht auf vertragliche Bewirtschaftung von Grundstücken oder das Recht, viel Grundstück für Bauzwecke zu nutzen, nicht überschreitet Zwecke.
Artikel 378 Wenn ein Eigentümer eines Grundstücks Anspruch auf eine Erleichterung hat oder mit einer Erleichterung belastet ist, wenn auf dem Grundstück ein Nießbrauchsrecht wie ein Recht auf vertragliche Verwaltung von Grundstücken oder ein Recht zur Nutzung eines Hausgrundstücks geschaffen wird Der Nießbraucher hat weiterhin Anspruch auf die bereits geschaffene Erleichterung oder ist mit dieser belastet.
Artikel 379 Wurde auf einem Grundstück bereits ein Nießbrauchsrecht geschaffen, beispielsweise ein Recht auf vertragliche Bewirtschaftung von Grundstücken, ein Recht zur Nutzung von viel Land für Bauzwecke und ein Recht zur Nutzung eines Hausgrundstücks Der Eigentümer des Grundstücks darf ohne Zustimmung des Nießbrauchers keine Erleichterung auf dem Grundstück schaffen.
Artikel 380 Eine Dienstbarkeit kann nicht separat übertragen werden. Werden ein Recht auf vertragliche Bewirtschaftung von Grundstücken, ein Recht auf Nutzung von Grundstücken für Bauzwecke und ähnliche Rechte übertragen, so wird die Erleichterung gleichzeitig übertragen, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist.
Artikel 381 Eine Dienstbarkeit kann nicht separat verpfändet werden. Wenn ein Recht auf vertragliche Verwaltung von Grundstücken, ein Recht auf Nutzung von Grundstücken für Bauzwecke und ähnliche Rechte verpfändet sind, wird die Erleichterung bei Durchsetzung der Hypothek gleichzeitig übertragen.
Artikel 382 Handelt es sich um ein Recht auf Erleichterung, wenn das beherrschende Land und ein Recht auf vertragliche Bewirtschaftung von Land, ein Recht zur Nutzung einer Menge Land für Bauzwecke und ähnliche Rechte darauf teilweise übertragen werden, so hat der Erwerber gleichzeitig Anspruch auf das Erleichterung.
Artikel 383 Handelt es sich um ein Erleichterungsrecht, wenn das Dienstland und ein Recht auf vertragliche Bewirtschaftung von Grundstücken, ein Recht zur Nutzung von viel Land für Bauzwecke und ähnliche Rechte darauf teilweise übertragen werden, so ist die Erleichterung für das Land rechtlich bindend Erwerber.
Artikel 384 Befindet sich eine Person, die Anspruch auf eine Dienstbarkeit hat, unter einem der folgenden Umstände, so ist die Person, die das Recht auf das Dienstland hat, berechtigt, vom Dienstbarkeitsvertrag zum Erlöschen der Dienstbarkeit zurückzutreten:
(1) Missbrauch des Rechts auf Erleichterung unter Verstoß gegen die gesetzlichen Bestimmungen oder den Vertrag; oder
(2) im Falle einer bezahlten Nutzung des Dienstlandes die Zahlung der entsprechenden Gebühren trotz Erhalt von zwei Warnhinweisen innerhalb einer angemessenen Frist nach Fälligkeit der Zahlung gemäß der Vereinbarung nicht zu leisten.
Artikel 385 Wird eine registrierte Dienstbarkeit geändert, übertragen oder gelöscht, erfolgt die Registrierung der Änderung oder Abmeldung rechtzeitig.
Vierter Teil Sicherheitsinteressen
Kapitel XVI Allgemeine Regeln
Artikel 386 Kommt ein Schuldner seinen fälligen Verpflichtungen nicht nach oder tritt ein Ereignis ein, bei dem ein von den Parteien vereinbartes Sicherheitsinteresse geltend gemacht werden soll, so hat die Person, die Anspruch auf das Sicherheitsinteresse hat, Vorrang aus den Sicherheiten gemäß Gesetz, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
Artikel 387 Wenn ein Gläubiger seine Forderungen in einer zivilrechtlichen Tätigkeit wie Kreditvergabe, Kauf und Verkauf usw. sichern muss, kann er ein Sicherheitsinteresse gemäß den Bestimmungen dieses Kodex und anderer Gesetze schaffen.
Wenn eine dritte Person dem Gläubiger eine Sicherheit für den Schuldner bietet, kann der Schuldner aufgefordert werden, eine Gegenleistung zu erbringen. Die Gegensicherheit unterliegt den Bestimmungen dieses Kodex und anderer Gesetze.
Artikel 388 Zur Schaffung eines Sicherheitsinteresses wird ein Sicherheitsvertrag gemäß den Bestimmungen dieses Kodex und anderer Gesetze geschlossen. Sicherheitsverträge umfassen Hypothekenverträge, Verpfändungsverträge und andere Verträge mit Sicherheitsfunktion. Ein Sicherheitsvertrag ist ein Vertrag, der dem Hauptvertrag mit den Hauptansprüchen und -verpflichtungen nachgeordnet ist. Wenn der Hauptvertrag nichtig ist, ist auch der Sicherheitsvertrag ungültig, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
Wird ein Sicherheitsvertrag für nichtig erklärt, so tragen der Schuldner, der Sicherheitsdienstleister und der Gläubiger ein Verschulden, und jeder haftet im Verhältnis zu seinem Verschulden zivilrechtlich.
Artikel 389 Sofern von den Parteien nicht anders vereinbart, umfasst der Geltungsbereich eines Sicherheitsinteresses den Hauptanspruch und seine Interessen auf der Grundlage des Hauptvertrags, den pauschalierten Schadenersatz, den Schadensersatz und die Kosten, die sich aus der Verwahrung der Sicherheiten und der Durchsetzung der Sicherheitsinteressen ergeben.
Artikel 390 Wenn eine Sicherheit während des gesicherten Zeitraums zerstört, beschädigt oder verloren geht oder enteignet wird, hat die Person, die Anspruch auf Sicherheitszinsen hat, Vorrang vor der Zahlung der Versicherungssumme, der Entschädigung oder der Entschädigung, die sie für die Sicherheit erhalten hat. Wenn die Sicherheiten vor dem Fälligkeitsdatum der Erfüllung des gesicherten Anspruchs zerstört, beschädigt oder verloren gehen oder enteignet werden, kann die Versicherungszahlung, Entschädigung oder Entschädigung ebenfalls hinterlegt werden.
Artikel 391 Wenn eine dritte Person Sicherheit leistet und der Gläubiger dem Schuldner gestattet, alle oder einen Teil der gesicherten Verpflichtungen ohne die schriftliche Zustimmung der dritten Person zu übertragen, haftet der Sicherheitsdienstleister nicht mehr für die Sicherung des Teils der übertragenen Verpflichtungen.
Artikel 392 Wenn eine Forderung sowohl durch eine Sicherheit als auch durch eine Bürgschaft besichert ist und der Schuldner seinen fälligen Verpflichtungen nicht nachkommt oder ein Ereignis eintritt, bei dem ein von den Parteien vereinbartes Sicherheitsinteresse geltend gemacht werden soll, setzt der Gläubiger die Forderung durch in Übereinstimmung mit der Vereinbarung. Liegt keine Vereinbarung vor oder ist die Vereinbarung unklar, so setzt der Gläubiger, wenn die Sicherheit vom Schuldner gestellt wird, die Forderung zunächst gegen die Sicherheit durch, und wenn die Sicherheit von einer dritten Person gestellt wird, kann der Gläubiger die Forderung durchsetzen gegen die Sicherheit oder fordern Sie die Bürgschaft auf, die Haftung zu übernehmen. Nachdem der Dritte, der die Sicherheit leistet, eine solche Haftung übernommen hat, hat er Anspruch auf Schadensersatz gegen den Schuldner.
Artikel 393 Ein Sicherheitsinteresse erlischt unter folgenden Umständen:
(1) der Anspruch aus dem Hauptvertrag erlischt;
(2) das Sicherheitsinteresse wird durchgesetzt;
(3) der Gläubiger verzichtet auf sein Sicherheitsinteresse; oder
(4) Es liegt ein anderer Umstand vor, unter dem Sicherheitsinteressen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erlöschen.
Kapitel XVII Hypothek
Abschnitt 1 Allgemeine Hypothek
Artikel 394 Wenn ein Schuldner oder eine dritte Person, um die Erfüllung einer Verpflichtung sicherzustellen, sein Eigentum an den Gläubiger verpfändet, ohne den Besitz des Eigentums aufzugeben, hat der Gläubiger Vorrang aus den Sicherheiten zu zahlen, wenn der Schuldner die Leistung nicht erbringt seine fällige Verpflichtung oder ein Ereignis, bei dessen Eintritt das von den Parteien vereinbarte Sicherheitsinteresse an den Sicherheiten geltend gemacht werden soll, tritt ein.
Der Schuldner oder die dritte Person, wie im vorhergehenden Absatz angegeben, ist der Hypothekendarlehensgeber, der Gläubiger ist der Hypothekendarlehensnehmer, und die zur Sicherung der Forderung verpfändete Sicherheit ist das verpfändete Eigentum.
Artikel 395 Das folgende Vermögen, über das der Schuldner oder eine dritte Person verfügen kann, kann verpfändet werden:
(1) Gebäude und andere mit dem Land verbundene Dinge;
(2) das Recht, viel Land für Bauzwecke zu nutzen;
(3) das Recht, die Seegebiete zu nutzen;
(4) Produktionsanlagen, Rohstoffe, unfertige Erzeugnisse und Fertigprodukte;
(5) Gebäude, Schiffe und Flugzeuge im Bau;
(6) Transportfahrzeuge; und
(7) andere Immobilien, deren Verpfändung nicht durch Gesetze oder Verwaltungsvorschriften verboten ist.
Ein Hypothekendarlehensgeber kann das im vorhergehenden Absatz aufgeführte Eigentum gleichzeitig verpfänden.
Artikel 396 Ein Unternehmen, ein von Einzelpersonen geführter Industrie- und Gewerbehaushalt oder ein landwirtschaftlicher Produktionsbetreiber kann seine Produktionsanlagen, Rohstoffe, unfertigen Erzeugnisse und Fertigprodukte, die sie derzeit besitzen oder danach erwerben, verpfänden, und wenn der Schuldner keine Leistung erbringt Wenn seine fälligen Verpflichtungen oder ein Ereignis, bei dem ein Sicherheitsinteresse an dem verpfändeten Vermögen durchgesetzt werden soll, wie von den Parteien vereinbart, eintreten, hat der Gläubiger Vorrang vor dem zum Zeitpunkt der Feststellung des verpfändeten Vermögens bestimmten beweglichen Vermögen zu zahlen.
Artikel 397 Wenn ein Gebäude verpfändet ist, wird das Recht, das Grundstück in dem von dem Gebäude genutzten Gebiet für Bauzwecke zu nutzen, gleichzeitig verpfändet. Wenn ein Recht zur Nutzung von viel Land für Bauzwecke verpfändet wird, wird jedes Gebäude auf dem Grundstück gleichzeitig verpfändet.
Wenn ein Hypothekendarlehensgeber die Immobilie nicht gemäß dem vorstehenden Absatz gleichzeitig verpfändet, gilt die betreffende nicht hypothekarisch belastete Immobilie als gleichzeitig hypothekarisch belastet.
Artikel 398 Das Recht, viel Land für Bauzwecke einer Gemeinde oder eines Dorfunternehmens zu nutzen, darf nicht separat verpfändet werden. Wenn ein Fabrikgelände oder ein anderes Gebäude einer Gemeinde oder eines Dorfunternehmens verpfändet ist, wird das Recht, das Grundstück in dem vom Gebäude genutzten Gebiet für Bauzwecke zu nutzen, gleichzeitig verpfändet.
Artikel 399 Das folgende Eigentum darf nicht verpfändet werden:
(1) Landbesitz;
(2) das Recht, das einem Kollektiv gehörende Land wie Hausgrundstücke, Grundstücke und Hügel, die für den Hausgebrauch reserviert sind, zu nutzen, es sei denn, es kann gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verpfändet werden;
(3) Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen und Gesundheitseinrichtungen sowie andere gemeinnützige Einrichtungen gemeinnütziger juristischer Personen, die zu gemeinnützigen Zwecken eingerichtet wurden, wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen;
(4) Eigentum, dessen Eigentum oder Nutzungsrecht unklar oder umstritten ist;
(5) Eigentum, das gemäß den gesetzlichen Bestimmungen beschlagnahmt, inhaftiert oder in Gewahrsam genommen wurde; und
(6) anderes Eigentum, das möglicherweise nicht gemäß den Gesetzen oder Verwaltungsvorschriften verpfändet ist.
Artikel 400 Zur Schaffung einer Hypothek schließen die Parteien einen Hypothekenvertrag schriftlich ab.
Ein Hypothekenvertrag enthält im Allgemeinen die folgenden Bedingungen:
(1) Art und Höhe der gesicherten Forderung;
(2) die Laufzeit, während der der Schuldner seinen Verpflichtungen nachkommt;
(3) Angaben wie Name und Menge des verpfändeten Eigentums; und
(4) den Umfang der gedeckten Sicherheitsinteressen.
Artikel 401 Wenn der Hypothekendarlehensnehmer vor dem Fälligkeitsdatum einer Verpflichtung eine Vereinbarung mit dem Hypothekengeber trifft, wonach das verpfändete Vermögen dem Gläubiger gehört, falls der Schuldner die fällige Verpflichtung nicht erfüllt, kann der Hypothekendarlehensnehmer darf nur vorrangig aus dem verpfändeten Vermögen in Übereinstimmung mit dem Gesetz bezahlt werden.
Artikel 402 Zur Aufnahme einer Hypothek auf das Grundstück gemäß Artikel 1 Absätze 3 bis 395 des ersten Absatzes oder auf das im Bau befindliche Gebäude gemäß Absatz 5 des ersten Absatzes dieses Kodex, Registrierung wird für die Hypothek gemacht. Die Hypothek wird bei der Registrierung erstellt.
Artikel 403 Eine Hypothek auf bewegliches Vermögen wird zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Hypothekenvertrags aufgenommen. Ohne Registrierung kann eine solche Hypothek nicht gegen eine gutgläubige dritte Person geltend gemacht werden.
Artikel 404 Eine Hypothek auf bewegliches Vermögen kann nicht gegen einen Käufer geltend gemacht werden, der einen angemessenen Kaufpreis gezahlt und das verpfändete Vermögen im normalen Geschäftsverlauf erworben hat.
Artikel 405 Wurde eine verpfändete Immobilie vor der Erstellung der Hypothek an eine andere Person vermietet und von dieser besessen, so wird das Leasingverhältnis von der Hypothek nicht berührt.
Artikel 406 Ein Hypothekendarlehensgeber kann das verpfändete Vermögen während der Laufzeit der Hypothek auf eine andere Person übertragen, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben. Die Übertragung des verpfändeten Eigentums hat keine Auswirkungen auf die Hypothek.
Ein Hypothekendarlehensgeber, der das verpfändete Vermögen an eine andere Person überträgt, hat den Hypothekendarlehensnehmer rechtzeitig zu benachrichtigen. Der Hypothekarkreditnehmer kann den Hypothekengeber auffordern, den Erlös aus der Übertragung zur Tilgung der Verpflichtung vor Fälligkeit zu verwenden, oder diesen Erlös in ein Treuhandkonto einzahlen, wenn er nachweisen kann, dass die Übertragung des verpfändeten Eigentums sein Recht auf die Hypothek beeinträchtigen kann. Der Teil des Erlöses aus der Übertragung, der den Betrag der geschuldeten Verpflichtung übersteigt, gehört dem Hypothekengeber, während ein etwaiger Mangel vom Schuldner zu beheben ist.
Artikel 407 Eine Hypothek darf nicht getrennt von der zugrunde liegenden Forderung übertragen oder als Sicherheit für eine andere Forderung verwendet werden. Wenn eine Forderung übertragen wird, wird die Hypothek, die die Forderung sichert, gleichzeitig mit ihr übertragen, sofern gesetzlich nichts anderes vorgesehen oder von den Parteien vereinbart.
Artikel 408 Wenn eine Handlung eines Hypothekengebers ausreicht, um den Wert des verpfändeten Eigentums zu mindern, ist der Hypothekär berechtigt, den Hypothekengeber aufzufordern, eine solche Handlung zu unterlassen. Wenn der Wert des verpfändeten Eigentums verringert wird, ist der Hypothekär berechtigt, den Hypothekengeber aufzufordern, seinen Wert wiederherzustellen oder zusätzliche Sicherheit in Höhe des verminderten Werts zu leisten. Wenn der Hypothekendarlehensgeber weder den ursprünglichen Wert des verpfändeten Eigentums wiederherstellt noch zusätzliche Sicherheiten dafür bietet, ist der Hypothekär berechtigt, den Schuldner aufzufordern, die Schuld vor Fälligkeit zu begleichen.
Artikel 409 Ein Hypothekarkreditnehmer kann auf sein Recht auf die Hypothek verzichten oder auf seine Prioritätsanordnung in der Zeile der Hypotheken verzichten. Ein Hypothekendarlehensnehmer und der Hypothekendarlehensgeber können eine Vereinbarung treffen, um beispielsweise die Prioritätsreihenfolge des Hypothekendarlehens in der Zeile der Hypotheken und die Höhe der gesicherten Forderung zu ändern, sofern eine Änderung der Hypothek die anderen Hypotheken ohne deren schriftliche Zustimmung nicht beeinträchtigt .
Wenn ein Schuldner eine Hypothek auf sein eigenes Eigentum erstellt und der Hypothekär auf sein Recht auf die Hypothek und seine Prioritätsanordnung in der Hypothekenlinie verzichtet oder die Hypothek ändert, sind die anderen Sicherheitsdienstleister in Höhe von von der Sicherheitshaftung befreit die Rechte und Interessen des Hypothekars, die aufgrund des Verzichts auf seine Priorität verfallen, aus dem verpfändeten Eigentum zu zahlen, es sei denn, die anderen Sicherheitsdienstleister sind verpflichtet, weiterhin Sicherheit zu leisten.
Artikel 410 Kommt ein Schuldner seiner fälligen Verpflichtung nicht nach oder tritt ein Ereignis ein, bei dem eine Hypothek gemäß den Vereinbarungen der Parteien durchgesetzt werden soll, so kann der Hypothekendarlehensnehmer nach Vereinbarung mit dem Hypothekengeber das vorrangige Recht haben, die Hypothek zu bewerten und anzunehmen Eigentum oder verwenden Sie den Erlös aus der Versteigerung oder dem Verkauf des verpfändeten Eigentums, um seinen Anspruch gegen den Hypothekengeber zu befriedigen. Wenn die Vereinbarung den Interessen anderer Gläubiger abträglich ist, können die anderen Gläubiger das Volksgericht auffordern, vom Vertrag zurückzutreten.
Wenn eine Hypothek und ein Hypothekendarlehensgeber keine Einigung über die Methoden zur Durchsetzung der Hypothek erzielen, kann die Hypothek das Volksgericht auffordern, das verpfändete Eigentum auf einer Auktion oder in einem Verkauf verkaufen zu lassen.
Die Bewertung oder der Verkauf der verpfändeten Immobilie basiert auf dem Marktpreis.
Artikel 411 Wird eine Hypothek gemäß den Bestimmungen von Artikel 396 dieses Kodex aufgenommen, wird das verpfändete Vermögen zu dem Zeitpunkt festgestellt, zu dem einer der folgenden Umstände eintritt:
(1) Der Anspruch ist nach Ablauf der Laufzeit der Erfüllung der Verpflichtung nicht erfüllt.
(2) die Hypothek wird für bankrott erklärt oder aufgelöst;
(3) ein Ereignis eintritt, bei dem die Hypothek gemäß den Vereinbarungen der Parteien durchgesetzt werden soll; oder
(4) sonstige Umstände, die die Durchsetzung des Anspruchs ernsthaft beeinträchtigen.
Artikel 412 Wenn ein Schuldner seiner fälligen Verpflichtung nicht nachkommt oder ein Ereignis eintritt, bei dessen Eintritt die Hypothek gemäß den Vereinbarungen der Parteien durchgesetzt werden soll, was zur Beschlagnahme des verpfändeten Eigentums durch das Volksgericht in Übereinstimmung mit dem Gesetz führt, Der Hypothekendarlehensnehmer ist berechtigt, die zum Zeitpunkt der Beschlagnahme aus dem verpfändeten Vermögen aufgelaufenen natürlichen Früchte oder Rechtserlöse einzuziehen, es sei denn, der Hypothekendarlehensnehmer benachrichtigt die Person, die zur Rückzahlung des Rechtserlöses verpflichtet ist, nicht.
Die Früchte oder Erlöse gemäß dem vorstehenden Absatz werden zunächst verwendet, um die Kosten für das Sammeln auszugleichen.
Artikel 413 Übersteigt der geschätzte Wert einer verpfändeten Immobilie oder der Erlös aus der Versteigerung oder dem Verkauf derselben die Höhe der geschuldeten Verpflichtung, so gehört der überhöhte Teil dem Hypothekengeber, während der Schuldner einen etwaigen Mangel zu beheben hat.
Artikel 414 Wird eine Immobilie an zwei oder mehr Gläubiger verpfändet, so wird der Erlös aus der Versteigerung oder dem Verkauf der verpfändeten Immobilie gemäß den folgenden Bestimmungen verwendet:
(1) Wenn alle Hypotheken registriert wurden, basiert die Zahlungsreihenfolge auf der Priorität zum Zeitpunkt der Registrierung.
(2) Eine registrierte Hypothek hat Vorrang vor einer nicht registrierten Hypothek, die bezahlt werden muss. und
(3) Ist keine der Hypotheken eingetragen, erfolgt die anteilige Zahlung gegen die Ansprüche.
Der vorstehende Absatz gilt entsprechend für die vorrangige Zahlungsreihenfolge für andere registrierbare Sicherheitsinteressen.
Artikel 415 Werden sowohl eine Hypothek als auch eine Verpfändung auf demselben Grundstück erstellt, basiert die vorrangige Zahlungsreihenfolge mit dem Erlös aus der Versteigerung oder dem Verkauf des Grundstücks auf der Priorität zum Zeitpunkt der Registrierung und Lieferung des Grundstücks.
Artikel 416 Wenn eine durch eine Hypothek auf bewegliches Vermögen gesicherte Hauptforderung der Kaufpreis des verpfändeten Eigentums ist und die Registrierung für die Hypothek innerhalb von 10 Tagen nach Lieferung des Eigentums erfolgt, hat der Hypothekär Vorrang vor den anderen Personen , außer einem Pfandgläubiger, der Sicherheitsinteressen in Bezug auf den Käufer des verpfändeten Eigentums hat.
Artikel 417 Wenn ein Recht zur Nutzung eines Grundstücks für Bauzwecke verpfändet ist, sind neu hinzugefügte Gebäude auf dem Grundstück nicht Teil des verpfändeten Eigentums. Bei Durchsetzung der Hypothek auf das Recht, das Grundstück für Bauzwecke zu nutzen, werden die neu hinzugefügten Gebäude auf diesem Grundstück gleichzeitig mit dem Recht zur Nutzung dieses Grundstücks für Bauzwecke entsorgt, sofern der Hypothekär keine Priorität hat bezahlt aus dem Erlös aus der Veräußerung der neu hinzugekommenen Gebäude.
Artikel 418 Wird ein Recht zur Nutzung eines Grundstücks, das einem Kollektiv gehört, gemäß dem Gesetz verpfändet, dürfen die Art des Eigentums und der Verwendungszweck des Grundstücks nicht geändert werden, ohne dass nach Durchsetzung der Hypothek gesetzliche Verfahren durchlaufen werden.
Artikel 419 Ein Hypothekarkreditnehmer übt sein Recht auf Hypothek innerhalb der Verjährungsfrist für die Geltendmachung der Hauptverpflichtung aus. Andernfalls kann das Volksgericht keinen Schutz gewähren.
Abschnitt 2 Maximale Hypothek für Floating Claims
Artikel 420 Wenn ein Schuldner oder eine dritte Person eine Sicherheit für künftige Ansprüche stellt, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums nacheinander entstehen, um die Erfüllung der Verpflichtungen sicherzustellen, wenn der Schuldner eine fällige Verpflichtung oder ein Ereignis, auf das sich eine solche Hypothek bezieht, nicht erfüllt Um wie von den Parteien vereinbart durchgesetzt zu werden, hat der Hypothekarkreditnehmer die Priorität, vom verpfändeten Eigentum bis zum Höchstbetrag seiner Forderung bezahlt zu werden.
Ein Anspruch, der vor der Schaffung der Höchsthypothek für variable Ansprüche besteht, kann mit Zustimmung der Parteien in die durch eine solche Hypothek gesicherten Ansprüche aufgenommen werden.
Artikel 421 Bevor die durch die maximale Hypothek für Floating Claims gesicherten Ansprüche festgestellt werden und ein Teil der Ansprüche übertragen wird, darf die Hypothek nicht übertragen werden, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben.
Artikel 422 Bevor die durch eine Höchsthypothek für Floating Claims gesicherten Forderungen festgestellt werden, können der Hypothekarkreditnehmer und der Hypothekendarlehensgeber den Zeitraum für die Feststellung der Forderungen, den Umfang der Forderungen und den Höchstbetrag der Forderungen einvernehmlich ändern. vorausgesetzt, dass solche Änderungen andere Hypotheken nicht nachteilig beeinflussen.
Artikel 423 Die Ansprüche des Hypothekars werden unter einem der folgenden Umstände festgestellt:
(1) wenn die vereinbarte Frist für die Feststellung der Ansprüche abläuft;
(2) wenn keine Einigung über den Zeitraum für die Feststellung der Ansprüche besteht oder die Vereinbarung unklar ist und der Hypothekendarlehensnehmer oder der Hypothekendarlehensgeber nach Ablauf von zwei Jahren ab dem Datum der Erstellung des Antrags die Feststellung der Ansprüche beantragt die Hypothek;
(3) wenn es unmöglich ist, dass ein neuer Anspruch entsteht;
(4) wenn der Hypothekär weiß oder hätte wissen müssen, dass das verpfändete Eigentum beschlagnahmt oder festgehalten wurde;
(5) wenn der Schuldner oder die Hypothek für bankrott erklärt oder aufgelöst wird; oder
(6) sonstige Umstände, unter denen die Ansprüche nach Maßgabe des Gesetzes festzustellen sind.
Artikel 424 Zusätzlich zu den Bestimmungen dieses Abschnitts gelten die einschlägigen Bestimmungen von Abschnitt 1 dieses Kapitels für die maximale Hypothek für Floating Claims.
Kapitel XVIII Versprechen
§ 1 Verpfändung von beweglichem Vermögen
Artikel 425 Wenn ein Schuldner oder eine dritte Person sein bewegliches Vermögen dem Gläubiger zum Besitz verpfändet, um die Erfüllung einer Verpflichtung sicherzustellen, wenn der Schuldner die fällige Verpflichtung oder ein Ereignis, bei dessen Eintritt die Verpfändung erfolgen soll, nicht erfüllt Durchgesetzt, wie von den Parteien vereinbart, hat der Gläubiger Vorrang, aus dem beweglichen Vermögen zu zahlen.
Der Schuldner oder die dritte Person im Sinne des vorhergehenden Absatzes ist der Pfandgeber, der Gläubiger ist der Pfandgläubiger und das gelieferte bewegliche Vermögen ist das verpfändete Vermögen.
Artikel 426 Bewegliches Eigentum darf nicht verpfändet werden, wenn seine Übertragung durch Gesetze oder Verwaltungsvorschriften verboten ist.
Artikel 427 Zur Verpfändung schließen die Parteien einen Verpfändungsvertrag schriftlich ab.
Ein Verpfändungsvertrag enthält im Allgemeinen die folgenden Klauseln:
(1) Art und Höhe der gesicherten Forderung;
(2) die Frist für die Erfüllung der Verpflichtung durch den Schuldner;
(3) Angaben wie Name und Menge des verpfändeten Eigentums;
(4) den Umfang der abgedeckten Sicherheit; und
(5) den Zeitpunkt und die Art der Lieferung des verpfändeten Eigentums.
Artikel 428 Wenn der Pfandgläubiger vor dem Fälligkeitsdatum der Erfüllung einer Verpflichtung eine Vereinbarung mit dem Pfandgläubiger trifft, nach der das verpfändete Vermögen dem Gläubiger gehört, falls der Schuldner die fällige Verpflichtung nicht erfüllt, kann der Pfandgläubiger unabhängig davon darf nur vorrangig aus dem verpfändeten Vermögen in Übereinstimmung mit dem Gesetz zu zahlen haben.
Artikel 429 Eine Verpfändung entsteht durch Übergabe des verpfändeten Eigentums durch den Pfandgeber.
Artikel 430 Ein Pfandgläubiger hat das Recht, die Früchte und Erlöse aus dem verpfändeten Vermögen einzuziehen, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist.
Die im vorhergehenden Absatz genannten Früchte und Erlöse werden zunächst zur Verrechnung der Inkassokosten verwendet.
Artikel 431 Ein Pfandgläubiger, der während der Gültigkeitsdauer der Verpfändung das verpfändete Eigentum ohne Zustimmung des Pfandgläubigers nutzt oder veräußert und diesem somit Schaden zufügt, haftet für eine Entschädigung.
Artikel 432 Ein Pfandgläubiger ist verpflichtet, das verpfändete Eigentum gut zu verwahren, und haftet für eine Entschädigung, wenn das verpfändete Eigentum aufgrund seiner unzulässigen Verwahrung zerstört wird, beschädigt wird oder verloren geht.
Wenn die Handlung des Pfandgläubigers wahrscheinlich dazu führt, dass das verpfändete Eigentum zerstört, beschädigt oder verloren wird, kann der Pfandgläubiger den Pfandgläubiger auffordern, das verpfändete Eigentum in ein Treuhandkonto zu legen, oder den Pfandgläubiger auffordern, die Verpflichtung zu erfüllen, bevor es fällig ist, und das verpfändete Eigentum zurückzugeben Eigentum.
Artikel 433 Wenn aus einem Grund, für den der Pfandgläubiger nicht verantwortlich ist, das verpfändete Eigentum wahrscheinlich beschädigt oder erheblich an Wert verloren wird, was ausreicht, um die Rechte des Pfandgläubigers zu gefährden, hat der Pfandgläubiger das Recht, vom Pfandgläubiger zusätzliche Sicherheit zu verlangen; Wenn der Pfandgläubiger dies nicht tut, kann der Pfandgläubiger das verpfändete Eigentum auf einer Auktion oder in einem Verkauf verkaufen lassen und nach Vereinbarung mit dem Pfandgläubiger den Erlös aus der Auktion oder dem Verkauf verwenden, um die Verpflichtung zu erfüllen, bevor sie fällig oder platziert ist solche Einnahmen in Treuhand.
Artikel 434 Ein Pfandgläubiger haftet für eine Entschädigung, wenn er während der Gültigkeitsdauer der Verpfändung das verpfändete Eigentum ohne Zustimmung des Pfandgläubigers an eine dritte Person verpfändet und so das verpfändete Eigentum zerstört, beschädigt oder verliert.
Artikel 435 Ein Pfandgläubiger kann auf sein Pfandrecht verzichten. Wenn ein Schuldner eine Verpfändung seines eigenen Eigentums vornimmt und der Pfandgläubiger auf sein Pfandrecht verzichtet, sind die anderen Wertpapieranbieter von der Sicherheitshaftung im Umfang der Rechte und Interessen des Pfandgläubigers befreit, die aufgrund des Verzichts auf verpfändet werden seine Priorität ist aus den Sicherheiten zu zahlen, es sei denn, die anderen Sicherheitsanbieter sind verpflichtet, weiterhin Sicherheit zu leisten.
Artikel 436 Ein Pfandgläubiger gibt das verpfändete Vermögen zurück, nachdem der Schuldner seiner Verpflichtung nachgekommen ist oder der Pfandgeber die gesicherte Forderung vor Fälligkeit bezahlt hat.
Wenn ein Schuldner eine fällige Verpflichtung oder ein Ereignis nicht erfüllt, bei dessen Eintritt die Verpfändung gemäß den Vereinbarungen der Parteien durchgesetzt werden soll, kann der Pfandgläubiger nach Vereinbarung mit dem Pfandgeber das verpfändete Eigentum als Befriedigung von bewerten und akzeptieren seine Forderung oder haben Vorrang aus dem Erlös aus der Versteigerung oder dem Verkauf des verpfändeten Eigentums zu zahlen.
Die Bewertung oder der Verkauf der verpfändeten Immobilie basiert auf dem Marktpreis.
Artikel 437 Ein Pfandgläubiger kann den Pfandgläubiger auffordern, das Pfandrecht nach Ablauf der Frist für die Erfüllung der Verpflichtung rechtzeitig durchzusetzen. Unterlässt der Pfandgläubiger dies, kann der Pfandgläubiger das Volksgericht auffordern, das verpfändete Eigentum auf einer Auktion oder in einem Verkauf verkaufen zu lassen.
Wenn ein Pfandgläubiger den Pfandgläubiger auffordert, das Pfandrecht rechtzeitig durchzusetzen, und dem Pfandgläubiger aufgrund der Trägheit des Pfandgläubigers Schaden zugefügt wird, haftet der Pfandgläubiger für eine Entschädigung.
Artikel 438 Nachdem ein verpfändetes Eigentum vom Pfandgläubiger als vollständige oder teilweise Befriedigung seines Anspruchs bewertet und akzeptiert oder auf einer Auktion oder in einem Verkauf verkauft wurde, wobei der Wert des verpfändeten Eigentums als bewertet oder der Erlös aus der Versteigerung oder dem Verkauf beträgt Über die Höhe der geschuldeten Verpflichtung hinaus gehört der überhöhte Teil dem Pfandgläubiger, während der Schuldner etwaige Mängel zu beheben hat.
Artikel 439 Ein Pfandgeber und ein Pfandgläubiger können nach Vereinbarung eine maximale Verpfändung für Floating Claims festlegen.
Zusätzlich zu den einschlägigen Bestimmungen dieses Abschnitts gelten die einschlägigen Bestimmungen von Kapitel 2 Abschnitt 17 dieses Buches entsprechend für die maximale Verpfändung von variablen Ansprüchen.
§ 2 Verpfändung eines Rechts
Artikel 440 Folgende Rechte, über die ein Schuldner oder eine dritte Person verfügen kann, können verpfändet werden:
(1) Wechsel, Schuldscheine und Schecks;
(2) Anleihen und Einlagenzertifikate;
(3) Lagerbelege und Frachtbriefe;
(4) übertragbare Fondsanteile und Eigenkapital;
(5) übertragbare Eigentumsrechte bestanden aus geistigem Eigentum wie dem Recht auf ausschließliche Verwendung eingetragener Marken, Patentrechte und Urheberrechte;
(6) bestehende und nachträglich erworbene Forderungen; und
(7) sonstige Eigentumsrechte, die gemäß den Bestimmungen der Gesetze und Verwaltungsvorschriften verpfändet werden können.
Artikel 441 Sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, wird eine Verpfändung eines Wechsels, eines Schuldscheins, eines Schecks, einer Bürgschaft, einer Einzahlungsbescheinigung, eines Lagerbelegs oder eines Frachtbriefs zum Zeitpunkt der Übergabe der Bescheinigung über ein solches Recht an die Pfandgläubiger oder, falls keine solche Bescheinigung vorliegt, zum Zeitpunkt der Registrierung des Pfandgläubigers.
Artikel 442 Liegt der Fälligkeitstermin für die Zahlung oder Lieferung von Waren gegen einen verpfändeten Wechsel, Schuldschein, Scheck, Bürgschaft, Einlagenzertifikat, Lagerbeleg oder Frachtbrief vor dem Fälligkeitsdatum des Hauptanspruchs, so ist der Pfandgläubiger kann das Zertifikat einlösen oder die Ware entgegennehmen und nach Vereinbarung mit dem Pfandgeber den Kaufpreis oder die zur Erfüllung der Verpflichtung akzeptierte Ware anwenden, bevor sie fällig wird, oder sie in ein Treuhandkonto legen.
Artikel 443 Mit der Registrierung der Verpfändung wird eine Verpfändung von Fondsanteilen oder Eigenkapital erstellt.
Die Fondsanteile oder das Eigenkapital dürfen nach Verpfändung nicht übertragen werden, es sei denn, der Pfandgeber und der Pfandgläubiger haben durch Konsultation etwas anderes vereinbart. Der Erlös, den der Pfandgeber aus der Übertragung der verpfändeten Fondsanteile oder des verpfändeten Eigenkapitals erzielt, wird zur Zahlung an den Pfandgläubiger verwendet, um die Verpflichtung zu erfüllen, bevor sie fällig ist oder in ein Treuhandkonto eingestellt wird.
Artikel 444 Mit der Registrierung wird eine Verpfändung eines Eigentumsrechts an geistigem Eigentum wie das Recht auf die ausschließliche Verwendung einer eingetragenen Marke, eines Patentrechts oder eines Urheberrechts begründet.
Ein Eigentumsrecht an geistigem Eigentum darf nach Verpfändung vom Pfandgeber nicht auf eine andere Person übertragen oder lizenziert werden, es sei denn, der Pfandgeber und der Pfandgläubiger haben durch Konsultation etwas anderes vereinbart. Der Erlös, den der Pfandgeber aus der Übertragung oder Lizenzierung des Eigentumsrechts an dem verpfändeten geistigen Eigentum erzielt, wird an den Pfandgläubiger gezahlt, um die Verpflichtung zu erfüllen, bevor sie fällig ist oder in ein Treuhandkonto aufgenommen wird.
Artikel 445 Eine Verpfändung einer Forderung wird bei der Registrierung erstellt.
Eine Forderung kann nach Verpfändung nicht übertragen werden, es sei denn, der Pfandgeber und der Pfandgläubiger haben durch Konsultation etwas anderes vereinbart. Der Erlös, den der Pfandgeber aus der Übertragung der Forderung erzielt, wird zur Zahlung an den Pfandgläubiger verwendet, um die Verpflichtung zu erfüllen, bevor sie fällig ist oder in ein Treuhandkonto aufgenommen wird.
Artikel 446 Zusätzlich zu den Bestimmungen dieses Abschnitts gelten die einschlägigen Bestimmungen von Abschnitt 1 dieses Kapitels für die Verpfändung von Rechten.
Kapitel XIX Pfandrecht
Artikel 447 Kommt ein Schuldner seiner fälligen Verpflichtung nicht nach, so kann der Gläubiger das bewegliche Vermögen des Schuldners behalten, das sich bereits im rechtmäßigen Besitz des Gläubigers befindet und vorrangig aus dem beweglichen Vermögen zu zahlen ist.
Der im vorhergehenden Absatz genannte Gläubiger ist der Pfandgläubiger, das zu diesem Zweck in seinem Besitz befindliche bewegliche Vermögen ist das Pfandrecht.
Artikel 448 Das vom Gläubiger unter einem Pfandrecht gehaltene bewegliche Vermögen steht im gleichen Rechtsverhältnis wie die zugrunde liegende Forderung, es sei denn, der Pfandgläubiger und der Schuldner sind beide Unternehmen.
Artikel 449 Das bewegliche Vermögen, das nicht im Rahmen eines gesetzlich vorgesehenen oder von den Parteien vereinbarten Pfandrechts zurückbehalten werden darf, darf nicht zurückbehalten werden.
Artikel 450 Ist das unter einem Pfandrecht zurückbehaltene Vermögen teilbar, so entspricht der Wert des zurückbehaltenen Eigentums der Höhe der Verpflichtung.
Artikel 451 Ein Pfandgläubiger ist verpflichtet, das zurückbehaltene Eigentum gut zu verwahren, und haftet für eine Entschädigung, wenn das zurückbehaltene Eigentum durch unsachgemäße Aufbewahrung zerstört, beschädigt oder verloren geht.
Artikel 452 Ein Pfandgläubiger hat das Recht, die Früchte und Erlöse aus dem unter einem Pfandrecht gehaltenen Vermögen einzuziehen.
Die Früchte und Erlöse gemäß dem vorstehenden Absatz werden zunächst verwendet, um die Kosten für deren Sammlung auszugleichen.
Artikel 453 Ein Pfandgläubiger und der Schuldner vereinbaren die Dauer der Erfüllung der Verpflichtung, nachdem das Eigentum unter dem Pfandrecht erhalten geblieben ist. Liegt keine Vereinbarung vor oder ist die Vereinbarung unklar, hat der Pfandgläubiger dem Schuldner eine Frist von 60 oder mehr Tagen als Leistungsfrist einzuräumen, es sei denn, das zurückbehaltene bewegliche Vermögen ist frisch, lebendig oder verderblich, so dass es schwierig ist, es zu behalten für lange. Wenn ein Schuldner nach Ablauf der Leistungsfrist in Verzug gerät, kann der Pfandgläubiger nach Vereinbarung mit dem Schuldner das zurückbehaltene Eigentum bewerten und akzeptieren, um die Verpflichtung ganz oder teilweise zu erfüllen, oder vorrangig aus dem Erlös aus der Versteigerung oder dem Verkauf von bezahlt werden das zurückbehaltene Eigentum.
Die Bewertung oder der Verkauf des zurückbehaltenen Eigentums erfolgt auf der Grundlage des Marktpreises.
Artikel 454 Ein Schuldner kann den Pfandgläubiger auffordern, das Pfandrecht nach Ablauf der Laufzeit der Erfüllung der Verpflichtung durchzusetzen. Unterlässt der Pfandgläubiger dies, kann der Schuldner beim Volksgericht verlangen, dass das zurückbehaltene Eigentum auf einer Auktion oder in einem Verkauf verkauft wird.
Artikel 455 Nachdem das unter einem Pfandrecht zurückbehaltene Eigentum vom Pfandgläubiger als vollständige oder teilweise Befriedigung seines Anspruchs bewertet und akzeptiert oder auf einer Auktion oder in einem Verkauf verkauft wurde, wobei der Wert des zurückbehaltenen Eigentums oder der Erlös aus der Versteigerung oder dem Verkauf erzielt wurde Wenn das zurückbehaltene Eigentum den Betrag der geschuldeten Verpflichtung übersteigt, gehört der überhöhte Teil dem Schuldner, während ein etwaiger Mangel vom Schuldner zu beheben ist.
Artikel 456 Wird ein Pfandrecht an einem beweglichen Vermögen geschaffen, für das bereits eine Hypothek oder Verpfändung aufgenommen wurde, hat der Pfandgläubiger Vorrang zu zahlen.
Artikel 457 Ein Pfandrecht erlischt, wenn der Pfandgläubiger den Besitz des zurückbehaltenen Eigentums verliert oder eine andere vom Schuldner geleistete Form der Sicherheit akzeptiert.
Fünfter Teil Besitz
Kapitel XX. Besitz
Artikel 458 Im Falle des Besitzes von unbeweglichem oder beweglichem Vermögen aufgrund eines Vertragsverhältnisses unterliegen Angelegenheiten wie die Nutzung des unbeweglichen oder beweglichen Vermögens, die daraus resultierenden Vorteile und die Verzugshaftung der vertraglichen Vereinbarung; Wenn der Vertrag keine Vereinbarung enthält oder die Vereinbarung unklar ist, gelten die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen.
Artikel 459 Wird der unbewegliche oder bewegliche Gegenstand durch seinen Eigentümer durch die Nutzung des Eigentums beschädigt, so haftet ein böswilliger Besitzer für eine Entschädigung.
Artikel 460 Befindet sich ein unbewegliches oder bewegliches Vermögen im Besitz einer anderen Person, kann eine Person, die ein Recht an dem Vermögen besitzt, den Eigentümer auffordern, das ursprüngliche Vermögen und seine Früchte und Erlöse zurückzugeben, sofern die erforderlichen Kosten einem gutgläubigen Eigentümer entstehen für die Instandhaltung des unbeweglichen oder beweglichen Vermögens ist zu zahlen.
Artikel 461 Wird das im Besitz einer anderen Person befindliche unbewegliche oder bewegliche Vermögen zerstört, beschädigt oder geht verloren, und eine Person, die ein Recht an dem Vermögen besitzt, beantragt eine Entschädigung, so hat der Eigentümer dem Rechteinhaber den Betrag der Versicherungszahlung, Entschädigung oder Entschädigung zurückzugeben er hat für das zerstörte, beschädigte oder verlorene Eigentum erhalten; Wurde der Rechteinhaber nicht vollständig entschädigt, so entschädigt ein Eigentümer Mala Fide auch den Verlust.
Artikel 462 Wird ein unbewegliches oder bewegliches Vermögen betreten oder umgewandelt, ist sein Besitzer berechtigt, eine Rückerstattung zu beantragen. Liegt eine Belästigung des Besitzes vor, hat der Besitzer das Recht, die Beseitigung der Belästigung oder die Beseitigung der Gefahr zu verlangen. Wird ein Schaden durch Übertretung, Umwandlung oder Belästigung verursacht, hat der Eigentümer das Recht, Schadensersatz in Übereinstimmung mit dem Gesetz zu verlangen.
Das Recht des Besitzers, einen Antrag auf Rückerstattung zu stellen, erlischt, wenn ein solches Recht nicht innerhalb eines Jahres ab dem Datum der Übertretung oder Umwandlung ausgeübt wurde.

Diese englische Übersetzung stammt von der NPC-Website. In naher Zukunft wird eine genauere englische Version, die von uns übersetzt wurde, auf dem China Laws Portal verfügbar sein.