Chinas Justizbeobachter

中 司 观察

EnglischArabischChinesisch (vereinfacht)NiederländischFranzösischDeutschHindiItalienischJapanischKoreanischPortugiesischRussischSpanischSchwedischHebräischIndonesianVietnamesischThaiTürkischeMalay

Chinas rechtlicher Rahmen für die Landverwaltung

Sa, 25. April 2020
Kategorien: Blog

Benutzerbild

 

Obwohl in China kein Privateigentum an Land verfügbar ist, ist es weiterhin möglich, Landnutzungsrechte vom Staat oder von ländlichen Gemeinden zu erhalten.

In China gibt es zwei Arten von Land: das staatseigene Land, bei dem es sich normalerweise um städtisches Land handelt, und das Land, das sich gemeinsam im Besitz einer ländlichen Gemeinde befindet, die sich normalerweise in ländlichen und vorstädtischen Gebieten befindet.

Aufgrund dieser Aufteilung des Landbesitzes umfasst Chinas Rechtsrahmen für die Landverwaltung hauptsächlich die folgenden drei Gesetze:

(1) Das Landverwaltungsgesetz (土地 管理 法), das die Grundlagen des chinesischen Rechtsrahmens für die Landverwaltung sowie das Verhältnis zwischen staatlichem Land und kollektivem Land festlegt, insbesondere, wie das kollektive Land umgewandelt werden soll. besessenes Land in das staatseigene Land.

(2) das Gesetz über die Verwaltung der städtischen Immobilien (城市 房地产 管理 法), das hauptsächlich vorschreibt, wie Landnutzer Landnutzungsrechte in Bezug auf staatseigenes Land erhalten;

(3) Das Gesetz über Landverträge in ländlichen Gebieten (农村 土地承包法) legt hauptsächlich fest, wie die ländlichen Haushalte das Recht auf Landverträge und -bewirtschaftung in Bezug auf das Land in kollektivem Besitz in den ländlichen Gemeinden erhalten.

Wir werden diese drei Gesetze in drei Beiträgen wie folgt einführen:

Dieser Beitrag wird die vorstellen Landverwaltungsgesetz ("das Gesetz").

Das Gesetz wurde 1986 erlassen und 1988, 1998, 2004 und 2019 geändert.

Wir werden hier einige interessante vorstellen:

1. In China gibt es kein Land in Privatbesitz. Das Land in China gehört entweder dem Staat (staatliches Land) oder ländlichen Gemeinden (kollektives Land). (Artikel 2)

2. Für das staatseigene Land können Sie das Landnutzungsrecht des staatseigenen Landes in einem bestimmten Stück erhalten; Wenn Sie ein Mitglied der ländlichen Gemeinde sind, das Anspruch auf Landbesitz hat, kann Ihre Familie für das Land in kollektivem Besitz das Recht auf Landvergabe und -verwaltung erwerben.

3. In gewissem Umfang ermöglichen Ihnen das Landnutzungsrecht des staatseigenen Landes und das Recht auf Landvergabe und -verwaltung, das Land wie den Landbesitzer zu nutzen. Diese Rechte unterliegen jedoch Einschränkungen, und Sie können sich nicht wie ein echter Grundbesitzer verhalten. Zum Beispiel sind Ihre Rechte nur für einen begrenzten Zeitraum gültig.

4. Die Regierung formuliert eine Planung für die Landnutzung, um unterschiedliche Nutzungszwecke für jedes Grundstück zu bestimmen, die Sie für die Landentwicklung einhalten müssen. (Artikel 15 und 16)

5. Ackerland ist streng geschützt. Zum Beispiel überwacht die chinesische Regierung streng die Besetzung von Ackerland und verbietet die Verringerung der Quantität oder die Verschlechterung der Qualität des Ackerlandes. Daher müssen Quantität und Qualität des Ackerlandes im ganzen Land und in den jeweiligen Gerichtsbarkeiten der Kommunalverwaltungen auf allen Ebenen unverändert bleiben. Wenn das Ackerland besetzt werden soll, muss die lokale Regierung das Ackerland an anderer Stelle mit gleicher Quantität und Qualität entwickeln. (Artikel 30, 31 und 32)

6. Sofern von der Zentralregierung (dh dem Staatsrat) nichts anderes genehmigt wurde, darf niemand das ständige Ackerland besetzen. (Artikel 33 und 44)

7. Die Regierung kann kollektives Land enteignen und es in staatliches Land umwandeln. (Artikel 44 und 45)

8. Wenn die Regierung das Land in kollektivem Besitz enteignet, gewährt sie den örtlichen Landwirten eine faire und angemessene Entschädigung, und der Zusatzstandard wird von der Provinzregierung festgelegt. (Artikel 48)

9. Die Landnutzer können das Landnutzungsrecht des staatlichen Landes von der Regierung erhalten, müssen jedoch die Landnutzungsgebühren an die Regierung zahlen. (Artikel 53, 54)

10. Die Regierung kann den Nutzern das Landnutzungsrecht des staatseigenen Landes kostenlos gewähren, wenn dies für die Regierung, die Armee, die städtische Infrastruktur, die öffentlichen Wohlfahrtsunternehmen und die staatlich unterstützte Infrastruktur in den Bereichen Energie, Verkehr und Wasser erforderlich ist Erhaltung usw., um das Land zu besetzen. (Artikel 54)

11. 30% der von den Landnutzern an die Regierung gezahlten Landnutzungsgebühren sollten an die Zentralregierung überwiesen werden, und 70% sollten von der lokalen Regierung einbehalten werden, in der sich das Land befindet. (Artikel 55)

12. Wenn die Regierung feststellt, dass ein bestimmtes Stück Land, das sich im gemeinsamen Besitz einer ländlichen Gemeinde befindet, für industrielle oder kommerzielle Zwecke in ihrer Planung verwendet werden soll, können andere Landnutzer mit Ausnahme der Mitglieder der ländlichen Gemeinde das Landnutzungsrecht des kollektiven Eigentums erwerben von der ländlichen Gemeinde das besagte Land gemäß der Planung mieten oder entwickeln. (Artikel 63)

13. Nachdem der Landnutzer das Landnutzungsrecht des kollektiven Eigentums von der ländlichen Gemeinde erhalten hat, kann dieses Recht verkauft, ausgetauscht, begabt, verpfändet oder als Kapital in das Unternehmen eingebracht werden. (Artikel 63)

 

 

Foto von Patrick Xu (https://unsplash.com/@patrickxt) auf Unsplash

 

Anbieter: China Laws Portal-Team

Speichern als PDF

Verwandte Gesetze auf dem China Laws Portal

Mehr interessante Produkte:

Was sagt das chinesische Zivilgesetzbuch?

China hat im Mai 2020 sein erstes Zivilgesetzbuch erlassen, das sieben Teile umfasst, nämlich Allgemeine Grundsätze, tatsächliche Rechte, Verträge, Persönlichkeitsrechte, Ehe und Familie, Nachfolge, Haftung für unerlaubte Handlungen und ergänzende Bestimmungen.